Wohnung mit Südloggia, Garage & Zukunftspotenzial

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine städtische Lage mit angenehm ruhigem Wohnen und bietet interessante Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten präsentiert sich sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und eine gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung mit großer Wohnküche. Besonders attraktiv ist die nach Süden ausgerichtete Dachloggia, die viel Licht und einen geschützten Außenbereich bietet. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden. Auch beim Werterhalt wurde bereits investiert: 2017 erfolgten Maßnahmen zur Fassadendämmung, zudem wurden Haustür und Briefkastenanlage modernisiert. Innerhalb der Wohnung wurde 2016 das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert; 2019 folgte die Terrassentür zur Dachloggia. Das Haus wird professionell verwaltet, die Rücklagen sind ordentlich ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die äußerst geringe Erbpacht von lediglich ca. 24,12 € monatlich. Die Eigentümergemeinschaft möchte die energetische Sanierung weiter vorantreiben; entsprechende Planungen laufen bereits. Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben der laufenden Rendite können werterhöhende energetische Maßnahmen zusätzliches Abschreibungspotenzial eröffnen. Damit verbindet dieses Angebot solide Vermietbarkeit, gepflegten Bestand und interessante Zukunftsperspektiven. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C.