Garten, Terrasse, 3 Zimmer – attraktive Erdgeschosswohnung in kleiner Hausgemeinschaft

In einem äußerst gepflegten und soliden Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten bieten wir Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten an. Die klare Architektur, das gepflegte Umfeld und die überschaubare Hausgemeinschaft unterstreichen den besonderen Charakter unseres Angebotes. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene, familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ein echtes Plus für Familien, Gartenfreunde und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Küche bietet Platz zum Kochen und für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro (ebenfalls mit Terrassenzugang) lassen sich sehr gut möblieren und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Weitere positive Merkmale sind das vergleichsweise junge Baujahr, die gepflegte Hausgemeinschaft, ein eigener Kellerraum, die Gemeinschaftswaschküche sowie ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 522,33 inklusive zwei PKW-Stellplätzen, die mit jeweils 15,00 € monatlich berücksichtigt sind. Eine interessante Immobilie mit eigenem Garten, Terrasse und einer beliebten Wohnungsgröße – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht haben.*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.