Premium Wohnen zum Bestpreis: Kernsanierter Wohntraum mit eingebautem Preisvorteil

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus (Baujahr 1963) verbindet zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Nach der umfassenden Modernisierung (2021 bis 2023) bietet dieses freistehende Schmuckstück auf ca. 112 qm Wohnfläche und ca. 343 qm Grundstück das perfekte Wohlfühl-Zuhause für Ihre Familie. Das Herzstück des Hauses: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern geht fließend in die hochwertige Küche über - ideal für gemeinsame Momente. Raum für Träume: fünf helle Zimmer (davon vier gemütliche Schlafzimmer) bieten flexiblen Platz für Kinder, Gäste oder Ihr Home-Office. Ihre private Wohlfühloase: Die sonnige Terrasse und der Garten laden zu entspannten Grillabenden und unbeschwertem Spielen im Freien ein. Ideal für Familien und Paare mit Kinderwunsch, die ein hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause mit Garten suchen und dabei von einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis profitieren möchten. Highlights: * ca. 112 qm Wohnfläche * ca. 343 qm Grundstücksfläche * vier Schlafzimmer (eins davon wird derzeit als Homeoffice genutzt) * heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten * hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte: Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler von Bosch, Backofen von Siemens, Induktionskochfeld von AEG * zwei moderne Tageslichtbäder * Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafbereichen * großzügige Garage - im Kaufpreis enthalten (Wallbox-Anbringung ist möglich) * großer Keller mit Vorratsraum und separatem WC * zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 157,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Fußbodenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963 Modernisierung 2021 bis 2023: * Dämmung der Außenfassade * Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen * Fenster mit 3-facher Verglasung * neue Türen und Böden * beide Bäder modernisiert * Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafbereichen Besonderer Preisvorteil: Die historische Nutzung des Grundstücks als ehemaliger, fachgerecht verfüllter Steinbruch wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits wertmindernd berücksichtigt. Eine in diesem Zuge früher aufgetretene, leichte Absackung wurde von Fachbetrieben fachmännisch behoben. Zudem wurde der Keller professionell abgedichtet.