*** Freiraum für Familien: Stilvolle Doppelhaushälfte nahe der Dünen mit privatem Hof-Paradies ***

Sichern Sie sich ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Sandhausen, direkt nahe der malerischen Dünen. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde zwischen 2000 und 2006 von Grund auf kernsaniert und mit viel Gespür für Ästhetik ausgebaut, sodass sie heute höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Einordnung in die Energieeffizienzklasse "A" , laut vorliegendem Energieausweis, unterstreicht die exzellente Substanz dieses Hauses. Auf großzügigen 190qm Wohnfläche verteilen sich sieben lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der stilvolle, offene Wohnraum, der Kochen, Essen und Entspannen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminholzofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme, während die moderne sowie hochwertige Küche bei Bedarf direkt übernommen werden kann. Für pure Entspannung sorgt zudem das geschmackvolle Badezimmer mit einer nachträglich installierten Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt klassisch und zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Der Außenbereich präsentiert sich als Ihr persönlicher Rückzugsort. Ein gepflegter Vorgarten heißt Sie willkommen, während zwei praktische Stellplätze direkt am Haus stressfreies Ankommen garantieren. Das absolute Highlight ist der ca. 40 qm große, nach Südosten ausgerichtete Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre. Die etwa 12qm große und überdachte Pergola bietet idealen Schutz. Ein Schuppen im hinteren Hofbereich sowie drei Kellerräume runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Bad) * zusätzlich: Kaminholzofen im Wohnzimmer * doppelt isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * alle Fenster haben elektrische Fensterheber * Innentüren: buchenfarbene Holztüren, zur Küche hin mit Glaseinsatz * Decken: helle Holzbalkendecken, Holzdecken in weiß gestrichener Farbe & Tapete * Fußböden: Laminat und Fliesen * Wände: Tapete in diversen Farben * Kabel-TV und eine Satellitenempfangsanlage wäre möglich * Küche: hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten (kann übernommen werden) * sehr modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Handwaschbecken im EG * Gäste-WC im OG * Echtholztreppe (Buche) in die weiteren Stockwerke (OG und DG) * teilunterkellert: 3 Kellerräume vorhanden (Waschen und Trocknen, Heizanlage sowie Stauraum) * Wasseranschluss im Innenhof * Innenhof: Terrasse von ca. 40qm in Süd-Ost-Lage, davon ca. 12qm überdachte Pergola mit echtem Holzboden * Schuppen von ca. 10qm mit Licht * Gartenanteil von ca. 55qm vor dem Haus * Zwei KfZ-Stellplätze im Freien vor dem Haus

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 45,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1955 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: 2000/2001: Kernsanierung- Kosten: 148.100 DM 2000-2006: Aussenfassade 20.000 Euro neue Fenster 7.000 Euro Heizungsinstallationsarbeiten: 2.500 Euro Sanitärinstallationsarbeiten: 3.500 Euro 2006: neue Dacheindeckung: 53.400 Euro Innenputzarbeiten: 18.000 Euro neue Treppe 7.500 Euro Installation Mauer 1.900 Euro Planierungsarbeiten 3.000 Euro Dachausbau ... und vieles mehr! 2010: Hof neu gepflastert 2023: Küche neu gefliest und Armaturen sowie Elektrogeräte erneuert