Großzügig wohnen. Zentral leben - Großzügige 4-Zi-WHG mit EBK, Balkon, Keller, TG & Außenstellplatz

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Wohnzimmer

85435 Erding

Frei ab: 01. November 2026

539.000 €Kaufpreis4.769,91 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 539.000 €
Preis pro m²: 4.769,91 €
Hausgeld: 599 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etage: 4
Etagen (gesamt): 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01. November 2026

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 113 qm Wohnfläche viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von Erding. Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der beidseitig verglaste Balkon, die hochwertige Einbauküche sowie die modernisierten Sanitärbereiche. Ein 2021 komplett erneuerter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

- ca. 113 qm Wohnfläche 2015 erneuerte Bodenbeläge mit Parkett, Laminat und Fliesen - hochwertige Einbauküche aus 2015, damaliger Anschaffungswert ca. 30.000,- EUR, sehr gepflegt und voll funktionsfähig - Badezimmer 2014 komplett erneuert - separates WC mit Waschbecken 2014 komplett erneuert - Balkon 2014 beidseitig verglast und dadurch besonders vielseitig nutzbar - Wohnung 2024 innen neu gestrichen - Innentüren und Wohnungseingangstür 2024 erneuert - Aufzug 2021 komplett erneuert - Außenfassade 2015 renoviert - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher Außenstellplatz - eigenes Kellerabteil - Gebäude vollständig unterkellert mit Tiefgarage, Waschraum, Kellerabteil - Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85435 Erding

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich alltagstauglichen Wohnlage von Erding. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich praktisch direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist nur ca. 600 Meter entfernt und schnell zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die im Alltag möglichst viel zu Fuß erledigen möchten. Gleichzeitig bietet Erding eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen München. Die sehr gute Mikrolage wird auch in der vorliegenden Marktpreisermittlung entsprechend positiv bewertet.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 69,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fernwärme mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975 1 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 871,77. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Weitere Informationen hierzu sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Özver Tiryaki gerne zur Verfügung.