Leben, Arbeiten, Durchatmen: Sanierte Altbauperle mit Balkon im ruhigen Hinterhaus

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14059 Berlin

625.000 €Kaufpreis7.183,91 €/m²

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 625.000 €
Preis pro m²: 7.183,91 €
Hausgeld: 310 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schicke Altbauwohnung liegt in der 3. Etage eines ruhigen Hinterhauses und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Das Haus wurde 2018 umfassend saniert, 2024 kamen neue Fenster hinzu. So verbindet die Wohnung den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die offen in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer lässt sich flexibel nutzen und bei Bedarf als eigenständiges Zimmer einrichten. Derzeit schafft eine elegante Raumteilerlösung aus Holz und Glas dort einen separaten Home-Office-Bereich. Ausstattung auf einen Blick: • Ruhige und sonnige Lage im Hinterhaus • Wohnzimmer als separates Zimmer abtrennbar • derzeit Home-Office-Bereich mit Holz-Glas-Abtrennung • Balkon vom Schlafzimmer zum Innenhof • Dielenboden: Aufarbeitung in 2024 • Einbauküche: 2024 neue Küchenfronten durch Tischler • Umfassende Sanierung 2018 • Fernwärme • Spielplatz im Innenhof • Fahrradstellplätze • Aufzug Es handelt sich um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14059 Berlin

Die Wohnung liegt im beliebten Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg und seinem weitläufigen Schlossgarten entfernt. Im Schlosspark können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach ins Grüne abschalten, ganz ohne lange Wege. Gleich um die Ecke beginnt der lebendige Kiez rund um den Klausener Platz. Restaurants, Cafés und Bars sowie die Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen ab, ergänzt durch den Wochenmarkt am Klausener Platz. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien halten direkt am Spandauer Damm. Der S-Bahnhof Westend mit Anschluss an die Ringbahn liegt ebenfalls in der Nähe, und die U-Bahn ist schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in rund zehn Minuten am Kurfürstendamm oder am Tiergarten, auch die Stadtautobahn ist gut erreichbar. Hier wohnen Sie zentral und ruhig zugleich. Das Hinterhaus schirmt Sie vom Straßenverkehr ab, und Großstadtleben, Kultur und Natur liegen trotzdem direkt vor der Haustür.