Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
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Wohnbereich mit Küche
Engernweg 3033100 Paderborn
Frei ab: 01.11.20261.169,4 €Kaltmiete15,00 €/m²
1.414,4 €Warmmiete
Wohnfläche
77,96 m²Zimmer
3Etage
1Fahrstuhl
Barrierefrei
Außenstellplatz
Mietpreis & Nebenkosten
- Kaltmiete
- 1.169,4 €
- Nebenkosten
- 195 €
- Mietpreis pro m²
- 15 €
- Warmmiete
- 1.414,4 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Außenstellplatz (Miete)
- 50 €/Monat
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 77,96 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 2026
- Baualtersklasse
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 77,96 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie.
Es gehört für weitere 50,00 EUR monatlich ein PKW Stellplatz zu der Wohnung. Dieser ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.
Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig.
Wohnfläche: ca. 77,96 m²
Kaltmiete: 1.169,40 EUR
Stellplatz mit Wallbox: 50,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 195,- EUR
__________________
Warmmiete: 1414,40,- EUR
Kaution: 3.508,- EUR
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Abstellraum
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
Vorteile die überzeugen:
niedrige Energiekosten
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller)
stadtnahe Wohnlage
großer Balkon / Terrasse
sehr gut möblierbare Grundrisse
große Fenster mit 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar
Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage
zentrale Luftwärmepumpe
Aufzug
Barrierefrei
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas
Elektrische Rollladen
bodengleiche Duschen
Sicherheitsglas-Duschkabine
Handtuchheizkörper im Bad
Video-Sprechanlage
Stellplatz mit Wallbox
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Engernweg 30, 33100 Paderborn
Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg.
Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und
Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen
und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die
nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn
Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur
Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet.
Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern
und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme
Atmosphäre zum Wohnen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet,
die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur
Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und
dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.
Sonstige Informationen
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller!
Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.
Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811
weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de
Sonstiges:
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.
Ansprechpartner/in: Georg Knaup

- Website
- www.immopartner-pb.de











