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Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

1/15
Wohnbereich mit Küche
1.169,4 €Kaltmiete15,00 €/m²
1.414,4 €Warmmiete
Wohnfläche
77,96 m²
Zimmer
3
Etage
1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.169,4 €
Nebenkosten
195 €
Mietpreis pro m²
15 €
Warmmiete
1.414,4 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
77,96 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Wohneinheiten
1
Baujahr
2026
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 77,96 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie. Es gehört für weitere 50,00 EUR monatlich ein PKW Stellplatz zu der Wohnung. Dieser ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Wohnfläche: ca. 77,96 m² Kaltmiete: 1.169,40 EUR Stellplatz mit Wallbox: 50,00 EUR monatlich Nebenkosten: 195,- EUR __________________ Warmmiete: 1414,40,- EUR Kaution: 3.508,- EUR

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Abstellraum
Ja
Rollläden
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Vorteile die überzeugen: •niedrige Energiekosten •Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller) •stadtnahe Wohnlage •großer Balkon / Terrasse •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •zentrale Luftwärmepumpe •Aufzug •Barrierefrei •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas •Elektrische Rollladen •bodengleiche Duschen •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage •Stellplatz mit Wallbox

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Engernweg 30, 33100 Paderborn
Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.
Ansprechpartner/in: Georg Knaup
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

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