Zum Inhalt springen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Vermietet
1/14
Wohnbereich
620 €Kaltmiete15,00 €/m²
835 €Warmmiete
Wohnfläche
41,33 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Terrasse
Fahrstuhl
Barrierefrei
Außenstellplatz (7)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
620 €
Nebenkosten
55 €
Heizkosten
50 €
Mietpreis pro m²
15 €
Warmmiete
835 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
41,33 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
7
Wohneinheiten
7
Baujahr
2026
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
1.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41,33 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause – ideal für Singles oder Paare. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein weiterer Komfortvorteil ist der Aufzug, mit dem Sie bequem und ohne Treppensteigen die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz, der für 50,00 EUR monatlich mit Wallbox. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Kaltmiete: 620,- EUR Küche: 60,- EUR PKW Stellplatz mit Wallbox: 50,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 105,- EUR _________________________________ Warmmiete: 835,- EUR Kaution: 2040,- EUR Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Rollläden
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Vorteile die überzeugen: •Einbauküche •Abstellecke im Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller) •moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage •niedrige Energiekosten •stadtnahe Wohnlage •großer Balkon / Terrasse •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •zentrale Luftwärmepumpe •Aufzug •Barrierefrei •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas •Elektrische Rollläden •bodengleiche Duschen •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage

Energie

Energieausweis

Dokumente

Lageplan1,5 MBÖffnen

Lage & Infrastruktur

Engernweg 30, 33100 Paderborn
Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstige Informationen

Kostenaufstellung: Kaltmiete: 620,- EUR Küche: 60,- EUR PKW Stellplatz mit Wallbox: 50,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 105,- EUR _________________________________ Warmmiete: 835,- EUR Kaution: ,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.
Ansprechpartner/in: Luna Knipping
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

Weitere Angebote von Georg Knaup - Ihr Immopartner

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Paderborn