Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

1/11

Wohnzimmer

41541 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

750 €Kaltmiete11,03 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 750 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: 120 €
Mietpreis pro m²: 11,03 €
Kaution: 2.250 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderbar geschnittene Wohnung wurde 2020 liebevoll saniert. Die Küche und das Bad wurden neu gefliest und die Fenster und Heizkörper erneuert. im hellen Tageslichtbad wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert und das Bad mit einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer ist der mit neuen WPC-Fliesen ausgelegte teilüberdachte Südbalkon erreichbar, der zum Frühstücken und Entspannen einlädt. Alle Räume wurden gestrichen und die Türen, Bodenbeläge und Fußleisten erneuert. Der Abstellraum ist der perfekte Ort, um Getränkekästen, Vorräte, Putzutensilien und sonstiges, das man gerne schnell zur Hand hat, zu verstauen. 2023 wurden Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Balkon, Laminat Bemerkungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit neuem hochwertigen Laminatboden in Buchen-Optik ausgestattet. Küche, Bad und Diele verfügen über neuen Design-Vinylboden in grauer Holzoptik.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 154 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41541 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt in Stürzelberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Geschäfte, Ärzte sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der weitläufige Rheinbogen in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit dem Fahrrad ist das romantische Mittelalterstädtchen Zons leicht zu erreichen. Dort finden Events wie Rittertuniere und Märkte statt. Die Autobahnen A57 und A46 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. In 15 Minuten ist man im Düsseldorfer Süden und der Universität. Nach Köln braucht man ca. 30 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist für 1-2 Personen geignet. Die Aufteilung der Räume ist allerdings für Wohngemeinschaften ungeeignet. Haustiere sind nicht erlaubt Anfragen bitte nur mit aussagekräftigem Anschreiben (Anzahl der Personen, Beruf, Haushaltseinkommen) Ölheizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung gilt für eine Person Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.