Home Sweet Home - Liebevolle 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Reihenhaus-Charakter und Garage

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche sogar ca. 84 m² und vermittelt ein entsprechend großzügiges Raumgefühl. Eine Besonderheit der Wohnung ist der eigene, separate Eingang. In Verbindung mit dem Wohnen auf zwei Ebenen entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und beinahe das Wohngefühl eines kleinen Reihenhauses. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele mit separatem Gäste-WC und dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet und bereits in der Kaltmiete enthalten. Ein praktischer Einbauschrank unterhalb der Treppe schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Tür trennt den Eingangs- und Küchenbereich vom eigentlichen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen und geräumigen Südbalkon – ein schöner Platz, um die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, dem die vorhandenen Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charakter verleihen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiße Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen sorgen für eine zeitlose und ansprechende Optik. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Spitzboden, der bequem über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist. Darüber hinaus gehört ein geräumiger Kellerraum mit separatem Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist sie entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarung in fachgerecht gestrichenem Zustand zurückzugeben. Mietvertrag & Konditionen Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer bzw. der beiderseitige Kündigungsverzicht beträgt daher 2 Jahre ab Mietbeginn. Während dieses Zeitraums ist die ordentliche Kündigung für beide Vertragsparteien ausgeschlossen. Kaltmiete inkl. Einbauküche: 760,00 € / Monat Einzelgarage: 50,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten Mietbeginn: 01.01.2027 Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts ideal für eine Einzelperson. Bitte beachten Sie, die aktuellen Bilder stammen nicht aus dem aktuellen Mieterverhältnis. Die Einrichtung entspricht daher nicht der Realität.

- Laminat - Raufaser - Einbauküche - Spülmaschine - Backofen - Herd - Gäste WC im OG - Bad im DG - Dusche - Badewanne - WC - Dachboden als Stauraum nutzbar - Kabel TV - Unitymedia/Vodafone

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte folgende Unterlagen einreichen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de) - 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen - Ausweiskopie Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienbezirksleiter im Team Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn