Ein Stück Dorfgefühl mitten in Nürnberg - Wohnen in Altenfurt

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Ergeschoss

90475 Nürnberg

949.834 €Kaufpreis5.827,20 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 949.834 €
Preis pro m²: 5.827,2 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Beginnen Sie ein neues Kapitel mit Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von 163 m², die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Dieses Zuhause ist lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet, um Ihnen und Ihren Liebsten Raum für gemeinsames Leben zu bieten. Im Mittelpunkt steht ein 41 m² großer Bereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet und als heller Treffpunkt für die ganze Familie dient. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit separater Ankleide und einem Familienbad, die Rückzugsorte mit Komfort schaffen. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Arbeitsbereich oder als Gästezimmer. Die Option eines Duschbads im Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene mit barrierefreien Vorteilen. Der Grundriss bietet heute den nötigen Raum und lässt gleichzeitig Spielraum für zukünftige Änderungen. Bei STREIF erhalten Sie umfangreiche Inklusivleistungen sowie umfassende Serviceangebote, die Ihnen eine individuelle Gestaltung Ihres Hauses ermöglichen. Sollten Sie eine andere Hausgröße oder Dachform bevorzugen, stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung umfasst. Im Preis enthalten sind unter anderem eine sorgfältig geplante Fundamentplatte, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe zum Obergeschoss besteht aus Massivholz und wird in eigener Fertigung hergestellt. Die Ausführung erfolgt mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen. Die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung sind individuell anpassbar. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90475 Nürnberg

Altenfurt ist einer dieser Stadtteile, in denen Nürnberg kurz leiser wird. Umgeben von Wäldern, Feldern und gewachsenen Wohnstraßen verbindet der Ortsteil im Südosten der Stadt Natur, Nachbarschaft und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise. Hier spielen Kinder noch draußen, Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm kurz und das Umfeld wirkt überschaubar und vertraut. Gleichzeitig ist die Innenstadt dank S‑Bahn, Bus und schneller Straßenanbindung jederzeit gut erreichbar. Altenfurt steht für entspanntes Wohnen mit viel Grün, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten - ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.