Modernes EFH in Ortsrandlage | 125m² Wohnfläche | 840m² Grund | Energie A | Von privat

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage | 840 m² Grundstück | Energieeffizienz A | Provisionsfrei | Perfekt für Paare & Familien 91475 Alisbach - Lonnerstadt (Raum Höchstadt a. d. Aisch) Objektbeschreibung „Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz.“ Dieses gepflegte und im Jahr 2023 umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt in sonniger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Es bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit verglastem Seitenerker eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, offene Garten – eine wahre Ruheoase, die viel Platz zur Entspannung bietet. Die ruhige Lage mit unverbaubarem Weitblick macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder Familie mit Kind. Highlights auf einen Blick * ✅ Großzügiges Grundstück: 840 m² mit viel Privatsphäre und einem wunderschönen, offenen Garten als Ruheoase * ✅ Top Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch nur 39,3 kWh/(m²·a)) * ✅ Modernes Raumkonzept: Offene Wohnraumgestaltung im EG, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Gäste-WC * ✅ Premium-Ausstattung: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * ✅ Obergeschoss: Stilvolles Badezimmer und 3 flexible Zimmer * ✅ Komfort & Wärme: Fußbodenheizung (EG & Bad) sowie ein neuer 6-kW-Kaminofen * ✅ Smarte Technik: Moderne Smart-Haustüre mit Fingerprint-System * ✅ Edle Materialien: Hochwertige Echtholzböden und moderne Fliesen * ✅ Stellplätze: Komfortabler Carport und weitere Außenstellplätze * ✅ Außenbereich: Große Terrasse, Garten und naturnahes Wohnen im Grünen * ✅ Hobbykeller mit Potenzial: Inklusive Starkstromanschluss (ideal für Sauna, Wallbox oder Balkonkraftwerk) * ✅ Attraktiver Kauf: Privatverkauf – für Sie komplett ohne Maklerprovision Modernisierungen (2023/2024) Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Zu den Modernisierungen gehören eine neue Haustüre, hochwertige Velux-Dachfenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), moderne Innentüren sowie edle Bodenbeläge. Die Elektrik wurde optimiert und im gesamten Haus wurden Netzwerkanschlüsse verlegt. Der neue HARK-Kaminofen aus dem Jahr 2024 rundet das behagliche Wohngefühl perfekt ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Energie & Effizienz: Hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem extrem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,3 kWh/(m²·a). • Konditionen: Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. • Besichtigung: Termine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse wird um eine kurze Nachricht mit Name, Telefonnummer und Wunschtermin gebeten. • Wichtiger Hinweis: Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungstermin. Privatverkauf Keine Maklerprovision. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.