Eigennutzung/Kapitalanlage:Erstklassig kernsaniertes MFH mit 3 gehobenen Wohneinheiten über 4 Etagen

Das solide und kernsanierte Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten. Dachgeschoss (65 m²): Im Rahmen der Dachsanierung ist die ursprüngliche Dachgeschosswohnung vollständig kernsaniert und zu einer hochwertigen, klimatisierten und gemütlichen Wohnoase umgebaut worden, die viel Komfort bietet. So lassen sich die offene Wohnküche und das Schlafzimmer über separat bedienbare Inneneinheiten der Klimaanlage klimatisieren. Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Bidet verfügt über Deckenspots und Spiegelleuchten sowie eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte und ebenso von Grund auf sanierte Balkon kann von der offenen Wohnküche aus betreten werden. In der offenen Wohnküche, im Flurbereich und im Schlafzimmer ist Echtholzparkett verklebt verlegt worden, wobei im Kochbereich Vinylboden in Parkettoptik verklebt verlegt worden ist. Im Rahmen der Dachsanierung sind auch sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert und mit Verdunklungsrollos und Plissees versehen worden. Das große Balkonfenster ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen versehen und die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden. Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden. Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT-, Breitbandkabel- und Telefondosen gegeben ist. Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², der über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich der Wohnung begangen werden kann. Auch das Beleuchtungskonzept dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. So lassen sich beispielsweise die freiliegenden Dachgeschossbalken in der offenen Wohnküche durch separat schaltbare LED-Strips illuminieren und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Obergeschoss (73 m²): Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Deckenspots verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Duschkabine. Im Badezimmer ist ebenso eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon kann sowohl vom offenen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen gefließt. Im Schlafzimmer ist Echtholz-Parkettboden (Black Cherry) verlegt worden. Sämtliche Fenster der Wohnung haben in Abhängigkeit der Fenstergröße mind. eine Zweifach-, oder sogar Dreifachverglasung und sind, bis auf das Badezimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet worden. Erdgeschoss + Souterrain (171 m²): Den größten Hausbereich nimmt allerdings die Hauptwohnung des Hauses ein, die sich über zwei Ebenen erstreckt und aufgrunddessen einen besonderen Wohnkomfort bietet und die sowohl über eine ca. 40 m² große Terrasse mit Südausrichtung, als auch über einen Garten, einen Wintergarten, eine Doppelgarage und ein Gäste-WC verfügt. Das Hauptbadezimmer befindet sich auf der Souterrainebene, von der sich über das Schlafzimmer als auch über das Arbeits- / Kinderzimmer ein beheizbarer und dreifach verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten begehen lässt. Der Garten lässt sich sowohl von der Garage aus, also auch vom Erdgeschoss und vom Souterrain aus betreten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dachgeschoss: - Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl) - Wohnfläche rd. 65 m² - 2 Zimmer, d.h. offene Wohnküche und Schlafzimmer - Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner - hochwertige Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos + Plissees - großes Balkonfenster mit elektrischem Alu-Rollladen - die neue Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank. - Echtholzparkett - TV-Empfang über Breitbandkabel- und SAT- Antennendosen in Wohn- und Schlafzimmer. - Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung - neue Heizkörper - elektronische Heizkostenverteiler - zentralen Warmwasserversorgung - Warm- und Kaltwasserzähler - Rauchwarnmelder - Klimaanlage mit zwei separat bedienbaren Inneneinheiten (offene Wohnküche + Schlafzimmer) - Deckenspots in Bad, Flur, offener Wohnküche und Schlafzimmer - teilüberdachter Balkon ca. 5,54 m² mit Südausrichtung - Abstellraum im Spitzboden von ca. 10 m² Obergeschoss: - Etagenwohnung (ohne Fahrstuhl) - Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das vormals vom Bad räumlich abgetrennte WC ist im Rahmen der Sanierung zu einem großen Badezimmer zusammengefasst worden. - hochwertige Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifach- Isolierverglasung, - elektrischen Alu-Rollläden in Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer - sonstige Fenster, die über keine elektr. Alu-Rollläden verfügen, bestehen aus VSG-Glas - neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) - hochwertiger Fliesenboden - Black Cherry Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer - TV-Empfang über Kabel und SAT-Antenne in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche (nur Kabel) - Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung - neue Heizkörper - elektronische Heizkostenverteiler - zentralen Warmwasserversorgung - Warm- und Kaltwasserzähler in jederWohneinheit - Rauchwarnmelder - Deckenspots in Bad und Flur - überdachter Balkon ca. 3,50 m² mit Südausrichtung + - Abstellraum ca. 1,50 m² auf dem Balkon Erdgeschoss + Souterrain: - Wannenbad mit Fenster + Duschkabine im Souterrain. Das vormals im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist bereits vom Voreigentümer im Rahmen der Zusammenlegung von Erdgeschoss und Souterrain zu einer Wohneinheit in einen Garderobenbereich umgewandelt worden, so dass sich im Erdgeschoss neben der Garderobe ein Gäste-WC befindet. - Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner + Fenster - hochwertige Kunststoffenster (Dreifach- Isolierverglasung), überwiegend mit elektrischen Alu-Rollläden - sämtliche Fenster, die über keine elektrischen Alu-Rollläden verfügen, bestehen aus VSG-Glas - hochwertiger Fliesenboden - Gegensprechanlage - Fernwärme-Zentralheizung - zentrale Warmwasserbereitung - elektronische Heizkostenverteiler - Rauchwarnmelder - SAT- und Breitbandanschluss - Heizungsraum, zum Teil als Abstellraum nutzbar - Abstellraum im Wintergarten mit separater Tür - Pkw-Doppelgarage mit drei elektrischen Toren und Zugang zum Garten u. Haus - Wintergarten, beheizbar - Garten zur alleinigen Nutzung - Terrasse ca. 40m² mit Südausrichtung - Sonnenmarkise

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind ab Dezember 2026 bezugsfrei und werden bei einer Kaufentscheidung innerhalb dieses Jahres nicht erneut vermietet. Die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckende Hauptwohnung ist derzeit allerdings noch vermietet. Glasfaseranschlüsse sind in allen 3 Wohnungen bereits vorhanden. Der straßenseitige Glasfaseranschluss durch E.ON ist allerdings bislang noch nicht erfolgt. Die Immobilie wird privat angeboten. Eine Käuferprovision fällt somit nicht an. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses seltene Angebot ohne Sanierungsbedarf persönlich zeigen zu dürfen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Beschaffenheit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.