Bürofläche in Dresden-Friedrichstadt!

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Beispielansicht nach Sanierung

01067 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

10,50 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

244 m²

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Mietpreis pro m²: 10,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 244 m²
Bürofläche: 244 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Bürofläche von ca. 244 m² bietet Unternehmen ein vielseitiges Arbeitsumfeld, das sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Die variable Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Bürostrukturen als auch offene Arbeitsbereiche, Teamzonen oder kommunikative Arbeitsplatzkonzepte. Auch der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die zeitgemäße Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Arbeitsalltag. Glastüren sorgen für Transparenz und eine helle Atmosphäre, während eine abgehängte Decke mit moderner LED-Beleuchtung das hochwertige Erscheinungsbild unterstreicht. Für eine leistungsfähige technische Infrastruktur stehen eine CAT-7-Datenverkabelung sowie ein Glasfaseranschluss über die Telekom oder DSI zur Verfügung. Auf der Südseite sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für angenehme Licht- und Temperaturverhältnisse. Ein Anschluss für eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden. Neue Sanitäranlagen ergänzen den modernen Standard; bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine Dusche im Untergeschoss zu nutzen bzw. einzurichten. Praktische Zusatzflächen machen das Angebot besonders vielseitig: Optional kann eine ca. 152 m² große Lagerfläche mit Rolltor angemietet werden. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen miteinander kombinieren möchten. Außenstellplätze direkt am Objekt sorgen schließlich für kurze Wege und zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Ausstattungsmerkmale

- flexible Raumaufteilung möglich - Bodenbelag nach Mieterwunsch - moderne Ausstattung - Glastüren - abgehangene Decke mit LED-Beleuchtung - Datenverkabelung Cat 7 - Glasfaseranschluss über Telekom oder DSI - außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite - Teeküchenanschluss - neue Sanitäranlagen - Dusche im Untergeschoss möglich - Lager mit Rolltor von 152 m² anmietbar - Außenstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Die angebotene Bürofläche befindet sich im dynamischen Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einer aufstrebenden und innenstadtnahen Lage mit wachsender Bedeutung für Wohnen und Gewerbe. Geprägt durch eine Mischung aus historischer Bebauung, modernen Neubauten sowie gewerblichen Nutzungen, entwickelt sich Friedrichstadt zunehmend zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Mitte sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die Autobahn A4 gewährleisten zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Friedrichstadt vereint urbanes Leben mit funktionaler Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Bürostandort mit Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Kirsch Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) sind amtlich anerkannte Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.