Vorbereitetes Baugrundstück (inkl. Baugenehmigungen für 11 Einheiten)

Objektbeschreibung Baugrundstück mit Baugenehmigung für 11 Wohneinheiten in Hiddenhausen Übernehmen Sie ein baureifes Wohnbauprojekt in der Blumenstraße 18 in 32120 Hiddenhausen: Auf dem 2.784 m² großen Grundstück sind ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen sowie vier Doppelhaushälften rechtskräftig genehmigt. Sämtliche Planungsleistungen, behördliche Nachweise und wesentliche Vorarbeiten auf dem Grundstück sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Projekt im Überblick: • 2.784 m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage in Schweicheln-Bermbeck an der Grenze zu Herford. • Bodenrichtwert: 145 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026, Zone 385, Wohnbaufläche, baureif). Reiner Bodenwert nach Richtwert entspricht rund 403.680 €. • Schallschutz: Laut Gemeinde Hiddenhausen plant die Deutsche Bahn, innerhalb der nächsten 12 Monate mit dem Bau einer Schallschutzmauer entlang der Bahnstrecke zu beginnen (Stand: Oktober 2026). • Baugenehmigung für insgesamt 11 Wohneinheiten mit 1.210,77 m² genehmigter Wohnfläche. • Mehrfamilienhaus: 7 barrierefrei erreichbare Wohnungen mit Aufzug, Balkonen bzw. Dachterrassen (620,94 m² Wohnfläche, ca. 72–102 m² je Einheit). • Doppelhaushälften: 4 Einheiten mit jeweils 147,46 m² Wohnfläche (EG, DG, Spitzboden-Studio, Terrasse und Gartenanteil). Im Kaufpreis enthalten: • Grundstück inklusive vorliegender Baugenehmigung. • Vollständige Architekturplanung (Genehmigungs- und Ausführungsplanung). • Statik inklusive Prüfstatik, Positions- und Bewehrungsplänen. • Wärmeschutznachweise nach BEG-Effizienzhaus 40 EE für Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälften. • Schallschutznachweis, Entwässerungsplanung, Vermessung und Bodengutachten. • Notariell beurkundete Teilungserklärung sowie 11 bereits angelegte Wohnungsgrundbücher (Grundlage für späteren Einzelverkauf). • Bereits erbrachte Vorleistungen auf dem Grundstück: Rodung, Abbruch des Altbestands, Kanalanschluss und 4 Regenwasserrigolen. • Auf dem Grundstück vorhandenes Material: RC-Schotter sowie 18,2 Tonnen Bewehrungsstahl für die Bodenplatten bzw. Fundamente. Gesamtkaufpreis: 390.000 € für das Grundstück inklusive aller aufgeführten Planungen, Genehmigungen und Vorleistungen. Verkauft wird das Grundstück mit Planung und Vorarbeiten – nicht die fertiggestellte Bebauung. Die Visualisierungen zeigen die genehmigte Bebauung. Detaillierte Grundrisse, Ansichten und Projektunterlagen finden Sie auf unserer Projektseite: schwenkor.de/projekte/projekt-blumenstrasse

Provisionsfreier Verkauf: • Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision. Verkaufsgrund: Die Holding, zu der die SchwenKor Immobilien GmbH gehört, richtet ihren Schwerpunkt auf den Aufbau und die Entwicklung von Unternehmen aus. Im Zuge dieser Neuausrichtung geben wir unser operatives Bauträgergeschäft ab und bieten das Projekt Blumenstraße zur Übernahme an. Unterlagen und Besichtigung: • Die vollständige Projektmappe mit Planunterlagen und Genehmigungen steht Kaufinteressenten auf unserer Projektseite nach Freischaltung zum Download zur Verfügung. Das Passwort erhalten Sie unkompliziert per WhatsApp. • Die notariell beurkundete Teilungserklärung und die beurkundete Leistungsbeschreibung stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. • Persönliche Gespräche zum Projekt und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Telefon: +49 5251 69411-33 Impressum: https://schwenke.group/impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.