TOP-WOHNUNG: Wohlfühloase im Burtscheider Kurviertel

+ TOP-Wohnung, erstklassige Lage in AACHEN-Burtscheid (mitten im Kurgebiet, 1 km entfernt von Aachen-Zentrum) + kernsaniert - neuwertig + sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus + Die WUNDERSCHÖNE WOHNUNG mit Wintergarten und Innenhof befindet sich im EG + Der WINTERGARTEN ist lichtdurchflutet und lädt zum Essen ein + Der INNENHOF (nur allein durch Mieter nutzbar) ist begrünt und ermöglicht den Zugang zur eigenen Garage + Die gesamte Wohnung verfügt über helle Türen, helle Bodenfliesen und Laminat + Garage mit eigenem Zugang (zzgl. 100,00 EUR) + optional: eine weitere Garage kann ebenfalls angemietet werden (zzgl. 100,00 EUR) + sehr guter Wohnungszuschnitt: Wohnen-Essen: ca. 23,0 qm Schlafen: ca. 15,0 qm Küche: ca. 8,5 qm Bad: ca. 3,5 qm Gäste-WC: ca. 2,0 qm Diele/Gardrobe : ca. 5,0 qm -------------------------------------------------------------------- Insgesamt: ca. 57,0 qm + 20,0 qm eigene Hoffläche (50%) = 67,0 qm

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zugang: + hochwertiger Hauseingangs- und Allgemeinflurbereich Wohnung: + helle, lichte und großzügige Erscheinung der gesamten Wohnung + große Fensterfront + Ausrichtung der Wohung: süd/ost - nord/west + weiße Fußbodenfliesen und helle Türen + separates Gäste-WC + integrierte Aufstellmöglichkeit für Wasch- u. Trocknerkombination in der Wohnung + Trockenraumbenutzung * Hausmeisterservice

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas + Möbel, Einrichtungsgegenstände und Küche sind in den Aufnahmen exemplarisch als Einrichtungsbeispiele dargestellt und NICHT Teil des Mietumfangs. Die Einrichtung wurde auf Grundlage von eigenen Fotoaufnahmen mittels KI digital eingefügt (virtuelles Home Staging). + HAUSTIERE sind NICHT erwünscht. + Garage mit eigenem Zugang (zzgl. 100,00 EUR) + optional: eine weitere Garage kann ebenfalls angemietet werden (zzgl. 100,00 EUR) HINWEIS: DIESE SCHÖNE, GROSSZÜGIGE WOHNUNG IST IDEAL FÜR 1 oder 2 PERSONEN, da diese Wohnung nicht über ein Kinderzimmer verfügt. Nebenkosten für 1 Person: ca. 230,00€/mtl. 2 Personen: ca. 260,00 €/ mtl. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Bebilderung der einzelnen Wohnungstypen beispielhaft ist. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Bei allen Maßen handelt es sich um Angaben, die gegenüber dem ausgeführten Endzustand Toleranzen enthalten können. Für die Bestellung von Möbeln und/oder sonstigen Einrichtungen ist unbedingt ein Aufmaß vor Ort erforderlich. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und Sanitärobjekte dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind weder maßstäblich, noch lassen sich aus ihnen Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen und sind nicht Bestandteil des Mietumfanges oder sogar des Mietvertrages. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.