Gewerbehalle mit 1 Stellplatz - Ihre Chance auf einen provisionsfreien Immobilienkauf

Das Objekt liegt in Hockenheim mit rund 22.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, im Gewerbe- und Industriegebiet Talhaus. Die Mikrolage ist eine einfache Gewerbelage in Randlage am Schnittpunkt von A 61 und B 39. Die Umgebung ist überwiegend mit eingeschossigen Gewerbegebäuden bebaut. Das Objekt liegt an einer zweispurig ausgebauten asphaltierten Straße mit einseitigem Gehweg; neben der Fahrbahn verläuft ein Bahngleis. Wertrelevant sind die deutlich erhöhten Lärm-, Staub- und Verkehrsbelastungen durch die nahe und teils höherliegende Autobahn sowie die angrenzende Bundesstraße. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die üblichen öffentlichen Einrichtungen sind in Hockenheim vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1.000 m entfernt; der Bahnhof Hockenheim mit Anbindung Richtung Mannheim und Karlsruhe etwa 2,5 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4 km entfernt. Grundstück Das Hallengrundstück umfasst 3.126 m², ist unregelmäßig zugeschnitten und im Straßenverlauf abgerundet. Es ist relativ eben, etwa 67 m bis 78 m breit und bis ca. 56 m tief. Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Hofbefestigung und kleiner Grünfläche versehen; auf der Außenfläche stehen zudem 7 alte Container und 5 Container-Gerippe. Für das Hallengrundstück besteht im rückwärtigen Bereich eine eingeschränkte Bebaubarkeit durch die Bauverbotszone. Das zusätzlich zu versteigernde Stellplatzgrundstück ist unbebaut, überwiegend mit Betonverbundsteinpflaster befestigt und umfasst 1.014 m². Es ist trapezförmig zugeschnitten, im Straßenverlauf leicht abgerundet, etwa 37,50 m bis 40 m breit und ca. 22 m bis 32 m tief. Die Topografie ist relativ eben. Die bauliche Nutzbarkeit ist nahezu vollständig auf Stellplätze bzw. Parkierung beschränkt.