Ladengeschäft, Keller, Stellplatz - Ihre Chance auf eine Immobilie ohne Maklerprovision

Das Objekt liegt in Karlsruhe-Nordstadt mit rund 9.500 Einwohnern, in der kreisfreien Stadt Karlsruhe mit rund 300.000 Einwohnern, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist durch ein Wohngebiet mit überwiegend viergeschossigen Wohngebäuden und einzelnen Läden im Erdgeschoss geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich unter anderem weitere kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. Das Objekt liegt an einer zweispurigen asphaltierten Straße mit beidseitigem Gehweg. Besondere störende Betriebe oder erhöhte Immissionen wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt. Die Wohnlage wurde als mittel eingestuft. Schulen und sonstige Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Im Umfeld bestehen eine Grundschule und ein privates Gymnasium; weiterführende Schulen, Ärzte und die üblichen Einrichtungen einer Großstadt sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Gesamtstadt umfassend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; eine Bushaltestelle liegt in etwa 500 m Entfernung, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa 1.100 m. Das Grundstück ist ca. 5.433 m² groß, annähernd viereckig zugeschnitten und an den Stirnseiten dem Straßen- bzw. Wegeverlauf angepasst. Es ist relativ eben, voll erschlossen und mit gärtnerisch angelegten Außenflächen, Rasen, Bäumen, Büschen, gepflasterten Hauszugängen und Müllboxenunterstand gestaltet. Die Breite liegt etwa zwischen 33 m und 57 m, die Tiefe zwischen 114 m und 124 m. Stellplätze sind dem Teileigentum nicht zugeordnet; auf dem Grundstück selbst bestehen keine Parkmöglichkeiten.