Sofort frei: barrierefrei, energieeffizient. Helle Wohnung in sehr gepflegtem Haus in beliebter Lage

Ohne Stufen nach Hause kommen – und sich dort sicher und wohl fühlen. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlich geführten Wohnhauses (Baujahr 1995). Der Zugang ist stufenlos, das Bad hat eine bodengleiche Dusche. Alles liegt auf einer Ebene – keine Treppen im Alltag, keine Schwellen auf dem Weg ins Bad. Eine Wohnung, in der man auch in vielen Jahren noch gut zurechtkommt. Die Räume im Überblick • Wohnzimmer – Platz für die vertrauten Möbel • Schlafzimmer – ruhig und gut geschnitten • Küche – groß genug für einen Esstisch • Diele – großzügig, angenehm auch mit Rollator • Bad – mit bodengleicher Dusche • Sonniger Balkon – für den Kaffee an der frischen Luft in der Sonne Dazu gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Doppelparker) – das Auto steht trocken und geschützt. Parken direkt neben der Haustür ist ebenfalls einfach und gut möglich. Ein Haus, das gut verwaltet ist Wer kauft, möchte sich auf das Haus verlassen können. Hier gibt es eine erfahrene Hausverwaltung aus Bayreuth und einen Hausmeister, der sich um das Gemeinschaftseigentum kümmert. Die Eigentümergemeinschaft hat solide vorgesorgt: Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 rund 157.000 € (Anteil dieser Wohnung rund 5.100 €). Überschaubares Hausgeld Es setzt sich so zusammen (Wirtschaftsplan 2025): • Umlagefähige Kosten ca. 160 € monatlich (u. a. Heizung, Hausmeister, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom) • Nicht umlagefähige Kosten ca. 36 € (Verwaltung, Reparaturen, Bankgebühren) • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 54 € Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden. Für wen ist diese Wohnung gedacht? Für alle, die sich verkleinern möchten und das Haus oder die Wohnung mit Treppen gegen etwas Leichteres tauschen wollen. Für Menschen, die heute schon an morgen denken. Und für Kinder, die ihren Eltern ein sicheres, gut erreichbares Zuhause in Bayreuth ermöglichen möchten.

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Barrierefrei und alltagstauglich: • Stufenloser Zugang zur Wohnung • Erdgeschoss – keine Treppen im Alltag • Bad mit bodengleicher Dusche • Alle Räume auf einer Ebene • Große Diele mit viel Bewegungsfläche Das Haus verbraucht wenig Energie: Energieeffizienzklasse B. Weitere Ausstattung: • Sonniger Balkon • Pflegeleichter Vinylboden • Zentralheizung mit Erdgas, Baujahr 1995 • Eigener Kellerraum • Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker) • Hausmeister und erfahrene Hausverwaltung vor Ort in Bayreuth Möblierung nur zur Vorstellung, wird leer übergeben. (Küche ist nur zur Ansicht). Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung alle Details. Nehmen Sie sich Zeit – und schauen Sie in Ruhe, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei zuzüglich 10.000€. Weitere Unterlagen halten wir sehr gerne für Sie auf Anfrage bereit. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.