Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Jugendstilhaus

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im denkmalgeschützten Jugendstilhaus Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer umfassend modernisierten und zeitgemäßen Ausstattung. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige und mineralische Materialien gelegt. Für die Wandgestaltung wurde ausschließlich mineralische Silikatfarbe verwendet; die Außenwand erhielt eine Innendämmung aus Kalziumsilikatplatten. Der warme Eiche-Look des neuen Vinylbodens, weiße Türen und die hellen Räume schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Ergänzend zu den Fotos werden noch eine Wellness-Dusche mit Überkopf- und Handbrause sowie eine Duschtrennwand aus Glas installiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein außergewöhnlich großer Kellerraum und die Mitnutzung des Gartens. Eine Garage im Innenhof kann optional bei Bedarf für 80 € monatlich angemietet werden. Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie die Pflege der Außen- und Gartenflächen werden professionell durch einen externen Dienstleister übernommen. Für die Mieter entstehen damit keine turnusmäßigen Reinigungs- oder Gartenpflichten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick: – Erstbezug nach umfassender Sanierung – 3 helle Zimmer – hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik – neu aufgearbeitete Innentüren, Beschläge und Sockelleisten – neue Schalter und Steckdosen von Gira – erneuerte Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutz – moderne LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Bad – vollständig modernisiertes Badezimmer – Wellness-Dusche mit Überkopf- und Handbrause sowie Glasabtrennung – mineralische Silikatfarbe und Kalziumsilikat-Innendämmung – Gasetagenheizung – außergewöhnlich großer Kellerraum – Gartennutzung – Garage optional für 80 € monatlich – Komfort ohne zusätzliche Pflichten: Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der Mülltonnenservice sowie die Pflege der Außen- und Gartenflächen werden professionell durch einen externen Dienstleister übernommen. Für die Mieter entstehen damit keine turnusmäßigen Reinigungs- oder Gartenpflichten.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Persönlich vermietet. Professionell betreut. Die Wohnung wird direkt durch die inhabergeführte FAM Vermögensverwaltung GmbH vermietet. Uns ist ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis wichtig. Statt anonymer Verwaltungsstrukturen setzen wir auf persönliche Ansprechpartner, kurze Kommunikationswege und eine zuverlässige Bearbeitung von Anliegen rund um das Mietverhältnis. Alle unsere Prozesse sind bilingual - wir sprechen Deutsch und Englisch. Wir möchten, dass unsere Mieter nicht nur eine schöne Wohnung beziehen, sondern sich auch langfristig gut betreut fühlen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.