2 ZKBB Etagenwohnung in Dieburg 1 OG

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Im Herzen von Dieburg

64807 Dieburg, Hessen

Frei ab: 15.01.2027

915 €Kaltmiete15,00 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 915 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 95 €
Mietpreis pro m²: 15 €
Kaution: 2.700 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 15.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist bestens für 1 Person, maximal für 2 Personen geeignet. Diese 2025 sanierte, hübsche Wohnung mit durchgehend 2,56 m hohen Zimmerdecken erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die Diele ist so geräumig, dass Sie hier auch einen Bildschirmarbeitsplatz einrichten können. Die separate (Wohn-)Küche kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden (EBK optional). Ein Balkon bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Der pflegeleichte Bodenbelag in angenehmer Holzoptik ist in allen Räumen und der Diele durchgehend verlegt. Das Bad ist mit einer begehbaren Regendusche und einem Natursteinwaschbecken ausgestattet. Die Böden in Bad und Küchenbereich sind mit Sahara-Fliesen belegt, die maximalen Komfortansprüchen genügen und mit den Holzfarben eine ruhige und moderne Atmosphäre erzeugen. Schauen Sie sich die Wohnung im Video an unter YouTube: youtu.be/wi7s2zlDTKk Die vorhandene Küche wurde vor einem Jahr neu eingebaut und kann vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung verfügt über eine separate Abstellkammer. Brauchen Sie mehr Stauraum? OPTIONAL: - Vorgartenpatenschaft und Nutzung eines schattigen Plätzchens vor dem Haus

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Neubaustandard 2025 - EBK (optional) - teilw. Elektrische Rollläden - Bidetbrause - Waschküche - Vorgarten mit Sitzplatz (optional)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64807 Dieburg, Hessen

Die historische Stadt Dieburg ist hervorragend angebunden an die Wirtschaftsregion in Südhessen. Die Stadtgrenze Darmstadt erreichen Sie mit dem PKW in 10 min., 17 Minuten dauert die Zugfahrt vom 900 m entfernten BHf Dieburg bis zum HBf Darmstadt. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als einer ½ Stunde zu erreichen, die Stadt Frankfurt liegt 40 km entfernt. Nach Langen sind es ca. 20 km; Aschaffenburg 30 km und nach Offenbach 35 km. Dieburg, mit 17.000 Einwohnern ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt, mit einer sehr guten Infrastruktur: Entfernungen vom Haus: Grundschule: 1 km Gymnasium: 1,5 km Freibad: 1,5 km Lebensmittel: 4 Minuten mit dem Fahrrad Marktplatz: 3 Minuten mit dem Fahrrad Kultur + Freizeit: - Dieburg ist Teil der deutschen Fachwerkstraße, mit dem Fahrrad sind Sie in 3 min. mittendrin auf dem mittelalterlichen Marktplatz - Barocke Parkanlage / Schloßgarten / Schloßkonzerte - Kapuzinerkloster / Wallfahrtskirche - Partnerstädte in Frankreich und Tschechien sowie in Sachsen - Am Rand des Odenwalds gelegen rundherum Wald und Naherholung „Auf der Moret“ Naturfreundehaus mit Bewirtschaftung, Grube „Prinz von Hessen“, Oberwaldsee … - UNESCO-Welterbe Grube Messel (Ur-Pferdchen) - Vielfältige Vereine: Reiten, Hunde-Agility, Breitensport, Pfadfinder, Angeln, Schießen, Flug- und Modellsport, Wassersport, mehrere Chöre, freiwillige Feuerwehr usw. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Kürzere Mietzeiten auf Anfrage. Die neuwertige Küche (vom Oktober 2025) kann vom Vormieter übernommen werden. Eine Videobesichtigung finden Sie unter folgendem Link: youtu.be/wi7s2zlDTKk Kopieren Sie den Link in Ihren Browser. Im Anhang finden Sie die Grundrisse der Immobilie. Diese stimmen mit dem tatsächlichen Bauzustand nicht vollständig überein. Besichtigungen können erst ab Oktober 2026 über die Plattform "Ohne-Makler" vereinbart werden. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, laden wir Sie dazu per Mail ein. Sie können sich dann ein geeignetes Zeitfenster aussuchen. Wir wünschen langfristige Mietverhältnisse und schliessen daher i.A. im Mietvertrag Mieterhöhungen generell aus, jedoch können nach 2 Jahren Inflationsanpassungen zu Gunsten des Mieters oder Vermieters erfolgen. Re-Mark Immo GmbH Wiesenweg 8 63303 Dreieich HRB: 57084 Amtsgericht Offenbach am Main Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.