Süßes Winzerhaus mit Garten

Dieses Haus aus dem Jahr 1920 ist fester Bestandteil des historischen Ortskerns im Herzen Udenheims. Es wurde seit 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Das Objekt ist lastenfrei und nicht denkmalgeschützt. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Niedertemperatur Gastherme. Der Energiebedarf liegt mit 2 Personen ungefähr bei 93 kWh/(m²*a). Das entspricht C bis D (das ist ein sehr guter Wert für einen Altbau) Ein Energieausweis liegt vor. Im Erdgeschoss kommt mit 2,75m hohen Räumen echtes Altbaufeeling auf. Der hochwertige Kaminofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme. Dazu gehört ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche und Dreieckwanne. Im Obergeschoss ist das hohe Dachgiebelzimmer ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist seit 2026 installiert. Im Hof steht eine Wallbox für Elektroautos bereit. Der kaum einsehbare Garten macht viel Freude. Kinder und Haustiere können hier gefahrlos spielen. Obst und Gemüse findet sich zwischen Bienen und Blumen, die kleine Rasenfläche lädt zum Grillen ein. Der 20m² große Geräteschuppen eignet sich für Fahrräder und Gartengeräte. Besichtigungen ab Mitte Oktober möglich.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dach 2012 Gastherme 2012 Kaminofen 2012 Bad 2017 WZ+EZ+ Küche 2019 Putz 2020 EG: Holzfenster/ Holz-Haustür 2021 EG: elektrische Rollläden 2021 PV + Batterie 2026 Im EG sind alle Estrichplatten erneuert. In Bad, WZ und EZ liegt Fußbodenheizung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Renovieren bei Einzug (eigentlich nur streichen) Der Carport müsste zB bald erneuert werden. Es gibt aber auch viel Potential für eigene Ideen. Sie möchten besichtigen? Besichtigungen nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises durch Ihre Bank. Wir können die Immobilie sonst nicht für Sie reservieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.