Vermietete, barrierefreie 2-Zimmerwohnung im Betreuten Wohnen mit Terrasse in Karlsruhe-Durlach

Solide Kapitalanlage im Betreuten Wohnen in Karlsruhe-Durlach! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnanlage des Betreuten Wohnens in Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Gebäudes, das barrierefrei über einen Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 73,3 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden Zimmer, also das Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer, sind nach Westen ausgerichtet und durch bodentiefe Fenster sehr hell. Beide Zimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse mit ca. 11,4 m² und dem direkt angrenzenden kleinen Garten mit ca. 33 m². Die Terrasse ist mit ca. 5,7 m² zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Laminatboden in den Wohnräumen wurde im August 2025 erneuert, in Küche und Bad liegen Fliesen. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2004. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Baujahr. In der Gemeinschaft wurde zuletzt umfassend investiert: Die Balkone wurden saniert, der Aufzug, die Heizungssteuerung und die Klingelanlage wurden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,01 m² Fläche. Außerdem stehen ein Fahrradkeller und Gemeinschaftsräume zur Verfügung, in denen der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) regelmäßige Treffen und Veranstaltungen anbietet. Mit dem Betreuten Wohnen ist ein Betreuungsvertrag mit dem ASB verbunden. Steht die Wohnung leer, trägt der Eigentümer die monatlichen Kosten von ca. 80 €. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Die Wohnung ist unbefristet an eine Seniorin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 940,00 € monatlich, also 11.280,00 € im Jahr oder rund 12,82 € je m² Wohnfläche. Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen: - Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 3.885,69 € jährlich / 323,81 € monatlich. - Nicht umlegbare Kosten: 1.176,86 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 230,00 € jährlich. - Gesamtjahr: 5.292,55 € / Monatlich: 441,05 €. - Höhe der monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen: 442,00 €. Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 140.450,49 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.230,36 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Hereinspaziert… Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 1. Obergeschoss. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich damit dauerhaft für die Zielgruppe des Betreuten Wohnens. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie die Diele. Hier finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Außerdem haben Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus betreten Sie die geflieste Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufs. Die Küche bildet das Bindeglied zum Wohnbereich. Kurze Wege zwischen Kochen und Essen machen den Alltag besonders für ältere Bewohner angenehm. Durch die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet genug Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch. Bodentiefe Fenster nach Westen sorgen bis in den Abend hinein für sehr gute Lichtverhältnisse. Von hier treten Sie auf die Terrasse mit ca. 11,4 m², an die sich ein kleiner Garten mit ca. 33 m² anschließt. Diese Freifläche ist im Betreuten Wohnen ein klares Vermietungsargument. Zurück in der Diele erreichen Sie direkt das Schlafzimmer. Es ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, sehr hell und bietet ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein besonderes Plus ist der zweite Zugang zur Terrasse direkt aus dem Schlafzimmer. Wie im Wohnbereich liegt auch hier der im August 2025 erneuerte Laminatboden. Gleich nebenan, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, liegt das geflieste Tageslichtbad. Es ist mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, ganz auf die Bedürfnisse älterer Bewohner ausgerichtet. Im Untergeschoss gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung, dazu kommt der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Ein besonderer Mehrwert ist das Betreuungskonzept des Arbeiter-Samariter-Bundes. Auf Wunsch schaut der ASB regelmäßig bei den Bewohnern vorbei. Hinzu kommen ein Hausnotrufsystem, Sprechstunden und gemeinsame Aktivitäten in den Gemeinschaftsräumen, die von einer ASB-Mitarbeiterin betreut werden. Das sorgt für eine hohe Wohnzufriedenheit und langfristige Mietverhältnisse. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.