Traumhaftes Townhouse in Oberursel, Bestlage – mit genehmigtem Ausbaupotenzial

Morgens durch die Altstadt schlendern, abends auf der eigenen Terrasse zur Ruhe kommen: Dieses besondere Townhouse verbindet das Leben im Herzen von Oberursel mit einem persönlichen Rückzugsort voller Wärme und Charakter. Das Haus von 1960 wurde 2017 kernsaniert und zu einem modernen Stadthaus mit stilvollen Landhauselementen umgestaltet. Auf einem ca. 132 m² großen Grundstück bietet es aktuell ca. 97 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, Parkettböden und warme Holztöne prägen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Zusammenspiel von gewachsener Architektur und zeitgemäßem Wohnen verleiht dem Haus seine persönliche Note. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit fließendem Übergang in die Diele. Herzstück dieser Ebene ist die wunderschöne Wohnküche. Warme Holztöne und sorgfältig abgestimmte Details schaffen einen Ort, an dem gemeinsames Kochen, gute Gespräche und gesellige Abende selbstverständlich zusammenfinden. Eine kleine Arbeitsnische ergänzt das Raumangebot um einen kompakten Arbeitsplatz. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo die Galerie zum Wohnzimmer führt. Hier ist Platz zum Entspannen, Lesen und für gemütliche Stunden in einer Atmosphäre, die von der individuellen Architektur des Hauses lebt. Das Schlafzimmer verfügt über eine separierte Ankleidemöglichkeit und eine Klimaanlage. Der große Balkon ergänzt diese Wohnebene um einen weiteren schönen Platz im Freien. Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Rückseite des Hauses: Der wunderschöne Garten mit Terrasse schafft eine kleine grüne Idylle mitten in der Stadt. Ob beim Frühstück im Freien, einem ruhigen Nachmittag mit einem Buch oder einem entspannten Abend – hier lässt sich der Alltag angenehm hinter sich lassen. Gerade das Zusammenspiel aus zentraler Lage und diesem persönlichen Rückzugsort macht den besonderen Reiz des Hauses aus. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der optionale Dachgeschossausbau. Nach den vorliegenden Angaben bestehen hierfür bereits eine Baugenehmigung sowie die zugehörigen Architektenpläne und Schnittzeichnungen. Bei Umsetzung der vorgesehenen Planung könnte die Wohnfläche von derzeit ca. 97 m² auf eine **geplante Gesamtwohnfläche von ca. 136,5 m²** erweitert werden. Damit besteht die Möglichkeit, das Haus nach dem Erwerb um weiteren Wohnraum zu ergänzen. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf das Haus im bestehenden Zustand mit aktuell ca. 97 m² Wohnfläche. Der Dachgeschossausbau ist optional; seine bauliche Ausführung und die damit verbundenen Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Ausbau wäre durch den Käufer nach dem Erwerb eigenverantwortlich und auf eigene Kosten unter Beachtung der gültigen Baugenehmigung und ihrer Auflagen zu veranlassen. Die zugehörigen Planungs- und Genehmigungsunterlagen können zur Einsicht bereitgestellt werden. Dieses Townhouse spricht Menschen an, die Oberursels lebendige Innenstadt und die Nähe zum Taunus schätzen – und sich zugleich ein individuelles Zuhause mit liebevollen Details, behaglichen Räumen und einem eigenen Stück Grün wünschen.

– Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Sitznische – Hochwertige Landhausdielen aus Parkett – Kernsanierung im Jahr 2017 – Klimaanlage im Obergeschoss – Duschbad – Terrasse und zusätzliche überdachte Terrasse – Balkon – Garten – Praktische Abstellnischen – Aktuell ca. 2,5 Zimmer – Genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

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