Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Wuppertal - Nahe Nordbahntrasse

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Wohnzimmer

42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2027

899 €Kaltmiete11,49 €/m²

Wohnfläche

78,23 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 899 €
Nebenkosten: 125 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 11,49 €
Kaution: 2.697 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,23 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien wird zum 01.01.2027 diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon frei. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Neue Elektroinstallation, neuer Laminatboden in allen Räumen und ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Auf ca. 78,23 m² verteilen sich ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, das Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der eigene Balkon lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung. Das Treppenhaus ist gepflegt und sauber. Bei Bedarf kann eine Einbauküche für einen Aufpreis von 65,00 € im Monat mitgemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen und Wert auf eine frisch sanierte, helle Wohnung mit viel Platz legen. Das separate Gäste-WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung, 3-Zimmer-Wohnung Frisch verlegter Laminatboden in allen Wohnräumen Komplett erneuerte Elektroinstallation nach aktuellem Standard Frisch tapezierte Wände in allen Räumen Modernes Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Eigener Balkon Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum zur Mitbenutzung Gas-Zentralheizung Einbauküche optional gegen einen Aufpreis von 65,00 € im Monat Hinweis: Im Badezimmer und im Gäste-WC laufen derzeit noch die letzten Arbeiten. Waschbecken, WC und die weiteren Sanitärobjekte werden bis zum Mietbeginn am 01.01.2027 fachgerecht installiert. Die Wohnung wird Ihnen also komplett fertiggestellt übergeben, und Sie müssen keine Renovierungsarbeiten mehr einplanen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

42275 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung liegt in der Wuppermannstraße in Wuppertal-Barmen, in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Ein besonderes Highlight liegt direkt vor der Haustür: die Nordbahntrasse. Der beliebte Rad- und Fußweg auf der ehemaligen Bahnstrecke führt über rund 20 Kilometer quer durch Wuppertal. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten oder ein entspannter Spaziergang nach Feierabend: Hier beginnt die Freizeit direkt an der Haustür. Die Barmer Innenstadt mit dem Rathaus, zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Netto-Markt nur ca. 3 Gehminuten entfernt in derselben Straße. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Schwebebahnstation erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten. Von dort sind Sie schnell in Elberfeld und im gesamten Stadtgebiet. Ideal auch für Familien: Eine Kita befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mehrere Grundschulen, sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ein Gymnasium liegt ebenfalls fußläufig, in rund 7 Minuten in der Nähe. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt, ideal für alle, die Natur und städtisches Leben gleichermaßen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin anbieten können, bitten wir um folgende Angaben: Vollständiger Name und Telefonnummer Anzahl der einziehenden Personen Aktuelle berufliche bzw. finanzielle Situation (z. B. angestellt, selbstständig, in Rente, in Ausbildung/Studium oder Leistungsbezug über das Jobcenter) Haustiere (ja/nein, ggf. welche) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne diese Angaben leider nicht berücksichtigen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.