Von Privat: 3-Familienhaus im Zentrum von Ratingen

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charme des Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg – insbesondere in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren –instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer/die Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung, u.a.) rechnen. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. ________________________________________ Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 65 m²): Die Erdgeschosswohnung besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Küche. Besonderen Charm haben die alten, gepflegten Echtholzdielen und die alten massiven Zimmertüren. Von einem Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer gibt es aktuell noch nicht, jedoch sind die Leitungen vorhanden, so dass Sie hier mit wenig Mühe Ihr Traumbadezimmer gestalten können. Alle Fenster sind bereits ausgestattet mit moderner 2-fach Isolierverglasung. Diese Einheit ließe sich eventuell auch als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzen. 1. Obergeschoss (ca. 67 m²): Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad bietet eine optimale Raumaufteilung. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Balkon mit Blick in der Garten. Hier kann man entspannen und die Ruhe genießen. Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 40 m² Wohnfläche + Nutzfläche): Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Bad mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bietet der bereits ausgebaute Spitzboden – ideal als Studio, Atelier oder privater Rückzugsort. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Treppenhaus befinden zwischen den Etagen insgesamt 2 Gäste-WCs. Diese Räume könnten künftig aber auch als Abstellräume genutzt werden. Auch steht jeder Wohneinheit im Garten ein eigener Schuppen zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Energie & Effizienz: Gedämmte Außenfassade zur Reduzierung der Heizkosten. Erdgeschoss bereits mit zeitgemäßer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. •Energieversorgung: Gaszentralheizung •Zustand: Solide Substanz durch die Modernisierungswellen der 70er und 90er Jahre. Das Objekt bietet Raum für zeitgemäße Auffrischungen – ideal für Handwerker und Investoren, die den Wert gezielt steigern möchten. •Außenbereich: Ein kompaktes, 320 m² Grundstück mit Gartenanteil im Herzen von Ratingen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Verkauf von privat. Keine Provision für den Käufer/die Käuferin. Preis dient als Richtpreis, ist aber verhandelbar. Machen Sie mir ein faires Angebot und wir werden uns sicher einig. Innenbesichtigung nach Terminabsprache. Energieausweis wurde beantragt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.