Lichtdurchflutete Erdgeschoßwohnung in ruhiger Wohnlage

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Wohnbereich

Otto-Schmiedt-Straße 37t, 04179 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

505 €Kaltmiete10,31 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 505 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,31 €
Kaution: 1.500 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet helles, modernes Wohnen mit einem grünen Umfeld. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich und in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird mitvermietet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Besonders schön: Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die offene Raumgestaltung lässt die Wohnung angenehm großzügig wirken und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei. Die gepflegte Wohnanlage gruppiert sich um einen parkähnlich angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten – viel Grün direkt vor der Haustür, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen. Für Kinder steht außerdem ein Spielplatz zur Verfügung. Rund um die Anlage befinden sich zahlreiche Stellmöglichkeiten für Pkw. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder Paare sowie für Menschen, die Wohnen im Erdgeschoss und ein grünes Wohnumfeld schätzen. Eine Wohnung, die auf Bildern gefällt – und bei einer Besichtigung erst richtig wirkt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wannenbad mit Tageslicht große gemeinschaftliche Gartenfläche kostenloser Stellplatz Einbauküche vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Otto-Schmiedt-Straße 37t, 04179 Leipzig, Sachsen

Leutzsch ist ein naturnaher Stadtteil und liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Ebenfalls wird Leutzsch im Norden und Osten vom Leipziger Auwald ankiert. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für - Jung - Alt - wie z.B. das Erholungsgebiet -Auwald-, Kleingartenanlagen, Spiel- und Sportplätze oder das Leutzscher Wasserschloss sind hier vorhanden. Den Stadtteil Leutzsch zeichnet weiterhin eine gute Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum Leutzscher Arkaden- und Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebiet ist an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn angebunden. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben. Leutzsch hat eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Wer das Fahrrad benutzen möchte, ist in 20 Minuten im Stadtzentrum. Hochexklusive Villen und einfache Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere an der Georg Schwarz-Straße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte stellen Sie sich gerne bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie den gewünschten Einzugstermin. Bei Interesse an der Wohnung halten Sie bitte folgende Unterlagen bereit: • ausgefüllte Mieterselbstauskunft • aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft • Einkommensnachweise der letzten drei Monate • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters Bei weitergehendem Interesse nach der Besichtigung werden die vollständigen Bewerbungsunterlagen benötigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.