Attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Potenzial zur individuellen Gestaltung - provisionsfrei

1/12

Wohnzimmer OG

89426 Wittislingen, Bayern

Frei ab: Sofort

169.000 €Kaufpreis1.126,67 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 1.126,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 226 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz für eigene Ideen und ein schönes Zuhause zu einem attraktiven Einstiegspreis. Das Haus ist sofort verfügbar. Besonders interessant ist das energetische Potenzial: Ein Energieberater hat das Gebäude bereits geprüft. Durch den Einbau einer modernen Multisplit Luft-Luft-Wärmepumpe kann die Energieeffizienz des Hauses rechnerisch auf Klasse C verbessert werden. Für die Umsetzung liegen bereits Angebote vor. Die Kosten liegen je nach Ausführung bei ca. 12.000 bis 22.000 € brutto. Für den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe ist aktuell eine Grundförderung von 30 % möglich. Für selbstnutzende Eigentümer kann die Förderung – je nach persönlicher Situation – sogar bis zu 80 % betragen. In der Regel beträgt die Förderung zwischen 30-55%. Damit bietet das Haus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand energetisch deutlich verbessert zu werden. Eine Garage und zusätzliche Nebenflächen runden das Angebot ab. Die Wohn und Nutzfläche beträgt rund 150,3 m² im Erd- und Dachgeschoss, ermittelt auf Grundlage der Grundflächen nach DIN 277. Zusätzlich ca. 9,7 m² Kellerfläche.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89426 Wittislingen, Bayern

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Wittislingen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Ort erreichbar. Dazu zählen Lebensmittelmärkte, Apotheke, Hausarzt sowie Grund- und Mittelschule. Auch Kindertagesbetreuung und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine regionale Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Dillingen an der Donau und Lauingen bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und weitere Freizeitangebote. Über die Bundesstraße B16 besteht eine gute Anbindung in Richtung Günzburg, Donauwörth und zur Autobahn A8. Die Lage eignet sich damit besonders für Eigennutzer, Familien und Paare, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die Immobilie ist ab sofort frei und kann bezogen/ besichtigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.