Exklusives Atelier-Loft (140 m²) in Toplage mit Terrasse & Garten und hochwertiger Ausstattung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499820/ Licht. Raum. Inspiration. In absolut ruhiger und dennoch zentraler Top-Lage im Herzen von Bonn-Bad Godesberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Atelier-Loft mit gehobenem Standard. Die Immobilie besticht durch ein einzigartiges Ambiente und wurde von den Eigentümern zuvor selbst genutzt – entsprechend anspruchsvoll ist die Ausstattung. Die offene, lichtdurchflutete Fläche überzeugt durch ihren besonderen Loftcharakter: Hohe Decken, weitläufige Fensterfronten und ein beeindruckender Tageslichteinfall schaffen eine inspirierende Atmosphäre für kreatives Arbeiten, anspruchsvolle Praxis- und Beratungsräume, ein Start-Up oder eine Agentur (Ideal für stilles Gewerbe). Objekt-Video: Ein vollständiges Video mit einem kompletten Durchlauf durch das Loft finden Sie auf YouTube mit dem Suchbegriff: "Atelier Loft - Laufenbergstraße 1 Bonn" Gerne stelle ich ihnen das Video auch per email zur Verfügung. Raumaufteilung (2 Ebenen) 1.Offener Arbeits- oder Besprechungsbereich mit Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. 2.Großzügiger Atelier- und Büroraum im Obergeschoss mit großzügigen Fensterfronten. 3.Komfortables Master-Bad mit Blick in den Garten. 4.Separate Archiv- / Ankleidefläche. 5.Gäste-Bad mit Dusche. 6.Funktionsraum mit deckenhohen Schränken und separater Tür zum Garten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist ab Oktober bezugsfertig und teilmöbliert und bietet eine durchgehend hochwertige Ausstattung, die sich perfekt in das professionelle Gesamtbild fügt: •Böden: Hochwertiges Holzparkett •Teilmöbliert: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und Maßgeschneiderte Einbauschränke und Regalsysteme, die optimalen Stauraum bieten. •Zwei Bäder: ein großzügigem Master-Bad und ein separatem Gäste-Bad mit Dusche. •Zusatzräume: Ein möblierter Ankleide-/Archivraum sowie ein schmaler Funktionsraum mit direktem Gartenkontakt. •Energie & Effizienz: Eine neue, hocheffiziente Gasheizung von Weißhaupt gewährleistet überschaubare Nebenkosten •Schöne Terrasse mit angrenzendem Garten. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe Oase mitten in der Stadt – perfekt für kreative Pausen oder Kundengespräche im Freien.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Atelier-Loft eignet sich ideal als: •Kanzlei-, Praxis- oder Beratungsfläche •Agentur- oder Start-up-Standort •Exklusiver Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche •Atelier, Kreativraum oder Architekturbüro Die Kombination aus einzigartigem Loftcharakter, der hochwertigen Ausstattung, der neuen Heizung sowie der eigenen Oase mit Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Markt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer geplanten gewerblichen Nutzung. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.