Dachgeschoss-Perle mit separater Küche und Tageslichtbad – vermietet, mit Garage und Speicher

Diese Dachgeschosswohnung mit rund 59,34 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ruhige Wohnräume und eine solide Vermietungssituation mit stabilen Einnahmen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine praktische Garage. Besonders macht diese Einheit, dass sie über eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne verfügt – beides in dieser Wohnsiedlung selten anzutreffen. Vom Flur führt eine Zugleiter zum eigenen Dachspeicher mit rund 25,84 m², der zusätzlichen Stauraum unabhängig von der Wohnfläche bietet. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer erschlossen werden. Das Wohnzimmer öffnet den Weg zum einem Balkon und bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Fenster. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den rückwärtigen Abschluss der Wohnung bildet das ruhig gelegene Schlafzimmer. Wirtschaftliche Daten Hausgeld mtl. WE: 292,40 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig 196,64 €) Hausgeld mtl. Garage: 5,89 € (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig 1,38 €) Instandhaltungsrücklage WE zum 12/2024: 6.080,76 € Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: 856.445,19 € Nettomieteinnahmen mtl.: ETW 445,00 € + Garage 50,00 € Nettomieteinnahmen gesamt jährlich: 5.940,00 € Nach Anfragestellung erhalten Sie den Link zum interaktiven Detail-Exposé. Hinweis: Aufgrund des bewohnten Zustandes haben wir ältere Fotos der Wohnung genutzt, die mittels KI aufbereitet wurden. Raumgeometrie und Ausstattung sind dabei unverändert geblieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 2 Zimmer - Dachspeicher - Balkon - 87,88 m² Nutzfläche - 59,34 m² Wohnfläche - Balkon - Garage - Laminat - Keller

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