Neubau! Doppelhaus mit Grundstück in Langwedel!

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Nortorfer Straße 24, 24631 Langwedel, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

385.000 €Kaufpreis3.031,50 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 3.031,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 346 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

DIE HÄUSER Bei diesem Objekt handelt es sich um modern gestaltete Doppelhaushälften in solider Massivbauweise - „Stein auf Stein“. Die Häuser sind energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach dem KfW EH-40-Standard ausgestattet und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas. (Energieeffizienzklasse A+).An beiden Traufseiten ist ein Flachdach-Zwerchgiebel angeordnet, der für viel Tageslicht und Raumgefühl im Dachgeschoss sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt in diesem Objekt. Neben der Eingangsdiele befindet sich ein Gäste-WC. Der großzügige HWR-/Technikraum befindet sich direkt neben der Küche. Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche und optionaler Badewanne. Der Spitzboden verfügt über reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten auf ca. 20 m² Bodenfläche und eignet sich für einen späteren Ausbau.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Massiv gebaut Stein-auf-Stein, energieeffizient (A+ / KfW-EH40) - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher - Fußbodenheizung im gesamten Haus, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate - Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster - bodentiefe Fenster in EG und DG - Sanitärausstattung mit Qualitätsobjekten von Villeroy & Boch - Bodengleiche Dusch-Anlage - Boden- und Wandfliesen im Bad und WC mit Edelstahlschienen - Hochwertige Innentüren von namhaften Herstellern - Glasfaseranschluss - Vorbereitung PV-Anlage und Wallbox-Anschluss - 2 Kfz – Stellplatz pro Haus - Außenanlagen gem. Leistungsbeschreibung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Nortorfer Straße 24, 24631 Langwedel, Schleswig-Holstein

DIE LAGE Langwedel gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Mitte Schleswig-Holsteins und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die charmante Gemeinde liegt im Naturpark Westensee und bietet mit mehreren Seen und Wäldern in der Umgebung einen sehr hohen Naherholungswert. LEBEN IN LANGWEDEL Das Ortsleben in Langwedel ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem angenehmen Miteinander. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen schaffen eine besondere Verbundenheit und machen die Gemeinde zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Kinderbetreuung im Ort ist durch eine Kindertagesstätte (mit Natur-/Wald-Gruppe) sowie mit einer Grundschule sichergestellt. Darüber hinaus sind umfangreiche Sportanlagen mit einer Sporthalle und einer Tennisanlage vorhanden. Auf den umliegenden Seen wird Wasser- und Angelsport betrieben. Ein 24/7 - SB-Markt für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist geplant. ANBINDUNG Im nur 6km entfernten Nortorf gibt es alles, was man sonst noch so benötigt: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. In entgegengesetzter Richtung erreicht man in nur 15 Minuten die Landeshauptstadt Kiel. Die überregionale Anbindung ist durch die Autobahn A7 sichergestellt. Entfernungen in Autominuten: · Kiel: ca. 15 Min · Ostseestrand: ca. 30 Min · Hamburg, Stadtgrenze: ca. 40 Min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.