Wohn - und Geschäftshaus unmittelbar ICE Bahnhofslage - 5 getrennte Einheiten

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Fassade

Wilhelmstr. 66, 53721 Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.598.000 €Kaufpreis7.645,93 €/m²

Wohnfläche

209 m²

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.598.000 €
Preis pro m²: 7.645,93 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 462 m²
Gesamtfläche: 583 m²
Bürofläche: 374 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Liegenschaft auf der Wilhelmstraße 66 wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und 1974 erweitert. Seitdem wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Geschosse. Das Erdgeschoss, welches kürzlich an den Kinderschutzbund Siegburg e.V. vermietet wurde, verfügt über ca. 165 m² Bürofläche und erstreckt sich über das EG und UG. Das Untergeschoss ist durch eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Über das UG besteht ein direkter Zugang auf eine große Terrasse und in den Garten. Alle Einheiten wurden vom Eigentümer aufwendig renoviert. Es wurden alle sanitären Einheiten, die Fenster auch der gesamte Fußboden erneuert. Das 1. OG wird vom einer Praxis für Psychotherapiege genutzt. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden wohnwirtschaftlich genutzt. Das Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon. Das 3. Obergeschoss ist an die Diakonie Düsseldorf vermietet. Alle Mietverträge auf der Haus und Grund Basis. Der Zustand dieser Bürofläche entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Objekt verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Aufzuganlage wurde 2022 aufwendig saniert. NK Abrechnung mit Funk Wärme und Kaltwasserzähler über die Brunata. Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und schallschutzisoliert. Letzte Modernisierung 2022.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: - Fußbodenheizung - mehrheitlich hochwertiger LVT Bodenbelag sowie Fliesen - schallisolierte Kunststoff-Fenster aus 2004, 2013 und 2016 - Rollos an allen Fenstern - Glasfaser und Kabelanschluss vorhanden - mehrheitlich neue Innentüren - Provisionsfrei - Fußbodenheizung - große Fensterfront zur Straße und Hinterhof - Garten/Terrasse - Flachdach + neues Vordach 7/2015 - Ölzentralheizung - Aufzugsanierung 2021 - Mietfläche – bereits in separate Eigentumseinheiten ( Wohnung/Gewerbe ) aufgeteilt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 239 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wilhelmstr. 66, 53721 Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Siegburg befindet sich rechtsrheinisch, 26 km von Köln und 10km von Bonn entfernt, an den Ufern von Agger und Sieg. Siegburg gilt als traditionsbewusste und trotzdem moderne Stadt. Siegburg hat einen ICE-Bahnhof (Bahnhof Siegburg/Bonn) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main, an dem auch Regionalzüge und S-Bahnen der Siegstrecke halten. Wer nach Amsterdam, München oder Basel möchte, kann bequem im Zug sitzen bleiben. Bis zum Flughafen Frankfurt benötigt der ICE ohne einen Zwischenhalt lediglich 39 Minuten. In die Kölner Innenstadt fahren stündlich vier S – Bahnen und Regionalzüge. Und Bonn ist über die Stadtbahnlinie 66 angebunden. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz und Gebäuden ist gut überschaubar. Bekannt ist die Stadt auch durch den mittelalterlichen Weihnachtsmarkt, bei dem vor allem mittelalterliche Handwerkskunst zur Schau gestellt wird. Landschaft Siegburg befindet sich in einem südöstlichen Ausläufer der Kölner Bucht und grenzt im Osten an die Höhen des Bergischen Landes, im Süden an die des Westerwaldes und des Siebengebirges. Autobahnanschluss: 1,5 km zur A 560/ A 3; Entfernung nach Köln ca. 30 km, Entfernung nach Bonn über die B 56: ca. 14 km. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut vorhanden. Die Bushaltestellen -Busbahnhof- und der ICE-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 1 Minuten fußläufig zu erreichen. Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf auch zum Airport Köln/Bonn. In nur 5 min am Fuße des Michaelsberg. Im Norden befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und auch der Wahnbach – Stausee. Die Wilhelmstrasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Siegburger Marktplatz, wodurch sich das Objekt an die Siegburger Fußgängerzone anschließt. Überdachter öffentlicher Fahrradparkplatz gegenüber. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Die 583 m² Mietfläche teilt sich auf in 209 m² Wohnfläche und 374 m² Gewerbefläche. Für das Gebäude wurden im Juni 2024 zwei Energieausweise erstellt. Ein Energieverbrauchsausweis 239,2 kWh, Energieklasse G, gültig bis 12.06.2034 für die Miet/Wohnflächen und ein Energiebedarfsausweis 115 kWh, Energiebedarf Strom 28,2 kWh, Baujahr 1955 für die Bürogewerbefläche ( siehe Anlage ). Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket: Das Wohn- und Geschäftshaus wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Ein Verkauf einzelner Einheiten ist derzeit nicht vorgesehen. Die bereits bestehende grundbuchliche Aufteilung in fünf separate Einheiten bietet dem Erwerber jedoch perspektivisch die Möglichkeit einer individuellen Einzelverwertung. Besichtigungen sind ab dem 30.09. nach individueller Terminabsprache möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.