Neuwertige, sonnige 3-Zimmer Wohnung

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83346 Bergen, Bayern

Frei ab: Sofort

460.000 €Kaufpreis5.411,76 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 5.411,76 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 20.000 €
Garage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Helles, ruhiges Wohngefühl mit Sonne von morgens bis abends Großzügige, lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage von Bergen – mit Blick auf den Hochfelln und die umliegenden Gipfel. Die Wohnung (ca. 85 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4‑Parteienhauses (Erstbezug/Fertigstellung 2016) direkt am Schellenberg – umgeben von Wald, bester Luftqualität und Ruhe. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, zwei ruhigen Zimmern, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Süd-Balkon, der den ganzen Tag Sonne bietet. Top gepflegt, sofort bezugsbereit und energetisch perfekt – mit eigenem Kellerraum, effizienter Flüssiggas-Heizung und KW55-Bauweise. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Helle Räume, ruhige Lage, traumhafter Bergblick - Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche (ca. 38 m²) - Großer Süd-Balkon mit perfektem Bergblick und ganztägiger Sonne (ca. 12 m²) - Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster (ca. 7 m²) - Zwei Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer (ca. 17 m² / ca. 14 m²) - Fußbodenheizung in ganzer Wohnung - Effiziente Flüssiggas-Heizung (Baujahr 2016) - Niedrige Heizkosten dank moderner Technik und energieeffizienter Bauweise - Sehr gute Dämmung und angenehmes Wohnklima – ganzjährig komfortabel - KW55-Bauweise – energetisch optimal und zukunftssicher - Garage und Stellplatz direkt neben dem Hauseingang - Kellerraum (ca. 5 m²) - Speisekammer/Abstellraum (ca. 2,8 m²) - Schlafzimmermöbel wie Schränke, Betten bei Bedarf inklusive - Baujahr 2015 / Erstbezug 2016, sehr gepflegt, energieeffizient - Ruhige, kaum befahrene Straße unterhalb des Schellenbergs

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

83346 Bergen, Bayern

Die Wohnung liegt am Waldrand in einem ruhigen Wohnviertel von Bergen, dem wunderschönen Ort im Chiemgau mit rund 5.000 Einwohnern und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spazierwege – unter anderem ins Bergener Moos – beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die Dorfmitte ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäcker, ein Metzger, Apotheke, Ärzte, Cafés, Gasthöfe, Kindergärten und die Schule. Der Chiemsee liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt, und unzählige Wanderungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Chiemgauer Alpen starten in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Bergen liegt direkt an der A8 und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt, was schnelle Wege nach München und Salzburg ermöglicht. Zusätzlich bietet der eigene Bahnhof im Ort eine komfortable Anbindung für Pendler und Tagesausflüge. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur für Beruf, Freizeit und Familie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.