Kapitalanlage (3,74 % Rendite) - 1-Zimmer WHG mit Balkon in Bonn – Poppelsdorf

1/8

Wohnzimmer

53115 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

175.000 €Kaufpreis5.144,03 €/m²

Wohnfläche

34,02 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 175.000 €
Preis pro m²: 5.144,03 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 34,02 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung im 3.OG. Das Wohn- und Schlafzimmer ist sehr geräumig und Dank der Fensterfront mit Zugang zu 1 Balkon sehr hell. Das Apartment ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190,00 €. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf denen es sich wunderbar mit Freunden vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 545,00 € (kalt) mit einer Staffel von ca. 3% über 10 Jahre vermietet. In den letzten 2 Jahren wurden in dem Objekt eine neue Gaszentralheizung verbaut sowie der Aufzug instandgesetzt und die Elektrik aufgerüstet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53115 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Der Stadtteil Poppelsdorf schließt sich im Südenwesten an die Bonner Innenstadt an. Durch seine Vielfalt ist er bei Jung und Alt beliebt. Viel Grün, alte Baumbestände, um die Jahrhundertwende entstandene Bauwerke sowie das Poppelsdorfer Schloss verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. Entlang der Clemens-August-Straße findet man attraktive Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in den Poppelsdorfer Arkaden, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen. Die Gastronomieszene ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt und beliebt. Das liegt auch am bunten Studentenleben im Stadtteil, der zahlreiche Institute der Bonner Universität beherbergt. Kindergärten und Schulen findet man vor Ort. Weiterführende Schulen und das Bonner Zentrum sind schnell mit Buslinien zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in Richtung Köln bzw. Koblenz ist durch die nahe A 565 gegeben. Grüne Naherholungsflächen bieten der botanische Garten und der benachbarte Venusberg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Apartment eignet sich ideal für Kapitalanleger. Kapitalanleger haben bei einer Vollfinanzierung die Möglichkeit langfristig Vermögen aufzubauen, nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen sowie die Abschreibung von 3,57%, Zinsen und weitere Kosten jährlich steuerlich geltend zu machen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.