Zentrum der Metropolregion - Auto ist fast überflüssig! Modernes ZFH mit eig. Sandstrand!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - erstellt am: 15.05.2024 - gültig bis: 15.05.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 43 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 1988 --------------- Dieses Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde im Jahr 2026 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem nahezu vollständig renovierten Zustand. Die Immobilie liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² auf einem 288 m² großen Grundstück. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 66 m² zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss umfasst 133 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad. Ein besonderes Merkmal der oberen Wohneinheit ist die 30 m² große Dachterrasse. Von hier aus führt ein Brückenweg zu einem auf dem Dach angelegten Sandstrand, der der Immobilie einen außergewöhnlichen Außenbereich verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerraum auf der Terrasse. Die Bäder des Hauses wurden vor etwa vier Jahren modernisiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang von der rückwärtigen Seite des Hauses. Beim Betreten gelangt man zunächst in die Wohnküche, die als zentraler Durchgangsbereich dient und direkt in das Wohnzimmer führt. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer. Daran schließt sich das Badezimmer an, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet ist. Beim Betreten der Obergeschosswohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Hier liegt außerdem der Zugang zur Treppe, die in den privaten Schlafbereich führt. Im Flur steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zum großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Über einen Brückenweg gelangt man von hier aus zu einem weiteren Außenbereich.

Auf dem Dach des darunterliegenden Lagerraums befindet sich ein kleiner Sandstrand. Über die Treppe erreicht man die obere Schlafebene. Auf der rechten Seite liegt das Elternschlafzimmer, gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Daneben schließen sich zwei weitere Zimmer an, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage im Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und hat einen der höchsten Energiekoeffizienten. Es ist eine LWW Pumpe verbaut, deren Außengerät auf dem Satteldach installiert ist. Die überdachte Hofeinfahrt bietet zwei geschützte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in Massivbauweise erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schwetzingen, in der Nähe von Heidelberg. Zum Anwesen gehört außerdem ein Gartenbereich mit zusätzlichem Lagerraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein 3,5 × 5 m großer Erdkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und PVC. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Als Heizsystem kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-TV oder Kabelfernsehen. Eine schnelle Internetverbindung ist über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1 GB verfügbar. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen in der überdachten Hofeinfahrt zwei Stellplätze zur Verfügung.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.