Provisionsfreie DHH - nur 400 m zur S-Bahn

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Hausansicht1

82205 Gilching, Bayern

799.000 €Kaufpreis7.263,64 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 7.263,64 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 533 m²
Nutzfläche: 124 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage von Geisenbrunn bei Gilching. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, ein 533 m² großes Grundstück und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m², der viel Platz für Familie, Gäste und geselliges Beisammensein bietet. Hinzu kommen ca. 124 m² Nutzfläche in Keller, Dachgeschoss und Garage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial: Heizkörper und vorbereitete Installationsanschlüsse sind bereits vorhanden. Damit bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, beispielsweise als Studio, Gästezimmer oder Home-Office. Zusammen mit dem Vollkeller steht Ihnen hier außergewöhnlich viel Raum für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung. Mit 533 m² ist das Grundstück eine echte Rarität für eine Doppelhaushälfte in dieser begehrten Region.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Großer Hobbyraum im Keller • Einzelgarage und Außenstellplatz • Öl-Zentralheizung (Viessmann-Kessel, Weishaupt-Brenner, Baujahr 1993) • Fenster, Balkon- und Terrassentüren größtenteils mit Insektenschutzgittern und Rollläden • 2-fach-Isolierverglasung • Satellitenanlage • Solide Massivbauweise

Energie

Energieeffizienzklasse F · 179 kWh/(m²·a)

Dokumente

Energieausweis327 KBÖffnen

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82205 Gilching, Bayern

Gilching / Geisenbrunn Die Gemeinde Gilching mit rund 19.000 Einwohnern liegt am Rand des beliebten Fünfseenlandes und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Natur und Nähe zur Landeshauptstadt München. Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Montessori-Schule, Kinderkrippen und Hort. Auch Allgemein- und Facharztpraxen sind vorhanden. Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein Kino bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die S-Bahn-Anbindung und die nahegelegene A96 ist München schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Fünfseenland. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Geisenbrunn, ca. 2,5 km vom Ortszentrum Gilching entfernt. Die eigene S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 400 m entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 28 Minuten. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Geisenbrunn und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Geisenbrunn verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.