Neuwertig und familienfreundlich: Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in Saarmund

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Aussenasicht mit Stellplatz

14558 Nuthetal, Brandenburg

495.000 €Kaufpreis4.090,91 €/m²

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 4.090,91 €
Hausgeld: 30 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

554.747 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten59.747 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 128 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 2018 fertig gestellte Reihenmittelhaus bietet auf gut 121 m² Wohnfläche und drei Etagen insgesamt 4,5 Zimmer. Trotz der vergleichsweise kompakten Wohnfläche wirkt das Haus überraschend großzügig und luftig – ein echtes Raumwunder. Im Erdgeschoss befindet sich der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Besonders ist der überdachte Loungebereich, dessen Überdachung eingefahren werden kann. Dadurch entsteht ein geschützter, sehr gemütlicher Außenbereich, der in den wärmeren Monaten fast wie eine Erweiterung des Wohnraums wirkt. Der rückwärtige, kompakte Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet bis in die Mittagsstunden Sonne; im Hochsommer ist er aufgrund des hohen Sonnenstands auch über weite Teile des Tages sonnig. Für kleinere Kinder bietet er ausreichend Platz zum Spielen. Größere Kinder finden auf den nahegelegenen Spielplätzen und in der umgebenden Natur zusätzliche Bewegungs- und Spielmöglichkeiten. Die voll ausgestattete und neuwertige Küche schließt halboffen an den Wohnbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Eine schöne Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und trägt zum offenen und wohnlichen Charakter des Hauses bei. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und einen offenen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist und viel Lagerfläche bietet – praktisch als Kellerersatz. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Energieeffizienz: Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Dies trägt zu sehr niedrigen Energiekosten bei. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auf der gegenüberliegenden Gartenseite befindet sich das Bürogebäude eines Vereins von dem keinerlei Störung ausgeht. Das Grundstück ist ideell geteilt. Gemeinsam mit den weiteren Miteigentümern wird auch die kleine private Erschließungsstraße bewirtschaftet. Hierfür fallen derzeit laufende Kosten von rund 30 Euro monatlich an.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Ansprechpartner/in: Holger Schilling

YOVENTI Berlin GmbH

14199 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: www.yoventi.de

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

4.090,91 €

Hausgeld

30 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

554.747 €

Kaufpreis495.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14558 Nuthetal, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Saarmund ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark und verbindet dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur. Nur rund 100 m vom Haus entfernt liegt das kleine Ortszentrum mit Supermarkt – ein großer Vorteil im Alltag. Für Familien besonders praktisch: Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kitas. Die Saarmunder Berge und die umgebende Natur bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Saarmund blickt auf eine lange Geschichte zurück; Kirche und Markt prägen bis heute den alten Ortskern. Der Bahnhof Saarmund bietet mit der RB22 stündliche Verbindungen nach Potsdam, zum Flughafen BER und nach Königs Wusterhausen. Busverbindungen ergänzen den ÖPNV Richtung Rehbrücke und Potsdam. Mit dem Auto besteht über die nahe A115, die A9 , die A2 und den Berliner Ring A10 eine sehr gute Anbindung.