Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Reinbek. Mit Loggia und Stellplatz!

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Ansicht Objekt - KI-generiert

21465 Reinbek, Schleswig-Holstein

299.000 €Kaufpreis3.322,22 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3.5

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.322,22 €
Hausgeld: 432 €
Maklerprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten36.089 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 6.708 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, teil sanierten, Zuhause! Diese hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Reinbek. Auf über 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit WAMA Anschluss, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ermöglicht bequemes Parken. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und sprechen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 2. ObergeschossJPG · 97 KB

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Ansprechpartner/in: Sven Thordsen

YOVENTI Hamburg GmbH

Hofweg 54, 22085 Hamburg

seit2016

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1910

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

3.322,22 €

Hausgeld

432 €

Maklerprovision

3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten36.089 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21465 Reinbek, Schleswig-Holstein

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Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Reinbek. Die grüne Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.