Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage in Grevenbroich

Zum Verkauf steht eine kompakte und bereits vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf. Die Wohnung verfügt über ca. 40,10 m² Wohnfläche und einen Balkon. Aufgrund der überschaubaren Wohnungsgröße und des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises eignet sich die Einheit insbesondere als Einstieg in eine Immobilienkapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienbestands. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 336 €, entsprechend 4.032 € jährlich. Die Miete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten kann perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial bestehen. Das 1990 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Einheiten und steht auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück.

ca. 40,10 m² Wohnfläche Dachgeschoss Balkon Baujahr 1990 vermietet 336 € monatliche Kaltmiete gepflegtes Mehrfamilienhaus fünf Einheiten Grundstück ca. 1.212 m² bislang keine WEG-Rücklage Miete seit längerer Zeit nicht angepasst provisionspflichtig für den Käufer Kapitalanlage Auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete von 4.032 € und des Angebotspreises von 88.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,58 % p. a. Erwerbsnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Durch die bestehende Vermietung verfügt der Erwerber bereits unmittelbar über laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich kann aufgrund der bisherigen Mietentwicklung weiteres Potenzial bestehen.

Käuferprovision und weitere Hinweise Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilie wird über CLD Immobilien angeboten. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben zu der Immobilie, insbesondere zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Grundstück, Gemeinschaftseigentum und sonstigen Objektdaten, beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Die Angaben wurden von CLD Immobilien mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. von Dritten übermittelten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen und tatsächlichen Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages selbst zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé bzw. Immobilienangebot dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.