Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Grevenbroich-Neurath – provisionsfrei

1/12

Hausansicht komplett

Auf dem Lieferchen 10, 41517 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

315.000 €Kaufpreis3.150,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis: 315.000 €
Preis pro m²: 3.150 €
Maklerprovision: 0
Außenstellplatz (Kauf): 2 €
Garage (Kauf): 1 €

Geschätzte Gesamtkosten

341.775 €

Kaufpreis315.000 €

Kaufnebenkosten26.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1951
Letzte Modernisierung: 2026
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Grevenbroich-Neurath bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 420 m² großen Grundstück ein interessantes Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafräume, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch zu einem offenen und gut nutzbaren Wohnraum verbunden wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer. Vom Eingangsbereich aus sind außerdem das Gäste-WC und der Treppenaufgang erreichbar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Im Jahr 2011 wurden unter anderem das Badezimmer im Obergeschoss, die Elektrik sowie die Haustür erneuert. Auch Fliesen- und Laminatböden wurden teilweise erneuert. Die Treppenanlage wurde vollständig erneuert. Im Jahr 2026 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Die Immobilie verfügt außerdem über Kellerräume mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. In Teilbereichen besteht Modernisierungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

ca. 100 m² Wohnfläche ca. 420 m² Grundstück 5 Zimmer 3 Schlafräume großzügiger offener Wohn- und Essbereich separates Arbeitszimmer 2 Badezimmer separates Gäste-WC separate Küche mit direktem Zugang zum Garten modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss erneuerte Elektrik einschließlich Sicherungskasten erneuerte Haustür erneuerte Treppenanlage Fliesen- und Laminatböden Ölzentralheizung Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Garage zusätzlicher Stellplatz Garten Außenfassade 2026 neu gestrichen derzeit vermietet Käufer provisionsfrei

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Käuferprovisionsfrei: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird über CLD Immobilien angeboten. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Das Grundstück befindet sich in einem Bergsenkungsgebiet des rheinischen Braunkohlenbergbaus. Für bergbaubedingte Schäden besteht nach Angaben des Eigentümers eine Absicherung über Rheinbraun. Mit diesem Hinweis ist keine Aussage darüber verbunden, dass am Gebäude konkrete Bergschäden vorliegen. Weitergehende Informationen hierzu können im Rahmen der Kaufabwicklung zur Verfügung gestellt beziehungsweise eingeholt werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Eine Finanzierungsprüfung kann bei Bedarf über einen entsprechend qualifizierten Kooperationspartner koordiniert werden.

Ansprechpartner/in: Christoph Lünendonk

CLD-Immobilien

Frimmersdorfer Straße 85, 41517 Grevenbroich

Zum Maklerprofil

Website: https://www.cld-immobilien.de/

Weitere Angebote von CLD-Immobilien

Alle Angebote ansehen

1 / 12

EINMALIGE INVESTITIONSCHANCE: 5 Einheiten + ca. 1.212 m² Grundstück für 470.000 €

470.000 €Kaufpreis

1.169 € / m²

41517 Grevenbroich

Fläche

402 m²

Zimmer

Baujahr

1990

1 / 3

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grevenbroich-Gindorf – Kapitalanlage

179.000 €Kaufpreis

1.919 € / m²

41517 Grevenbroich

Fläche

93 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 3

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Grevenbroich-Gindorf

199.000 €Kaufpreis

1.900 € / m²

41517 Grevenbroich

Fläche

105 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 3

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage in Grevenbroich

88.000 €Kaufpreis

2.195 € / m²

41517 Grevenbroich

Fläche

40 m²

Zimmer

Baujahr

1990

Weitere Angebote in Grevenbroich

Finanzierung

Kaufpreis

315.000 €

Preis pro m²

3.150 €

Maklerprovision

Außenstellplatz (Kauf)

2 €

Garage (Kauf)

1 €

Geschätzte Gesamtkosten

341.775 €

Kaufpreis315.000 €

Kaufnebenkosten26.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Auf dem Lieferchen 10, 41517 Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Neurath, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neurath und den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Über die A540 und A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die überwiegend wohnlich geprägte Umgebung sowie nahegelegene Grün- und Freizeitflächen machen die Lage besonders für Paare und Familien attraktiv.

Sonstige Informationen