Helle Erdgeschosswohnung – modern, ruhig, komfortabel

1/11

Moderne Erdgeschosswohnung

26907 Walchum, Niedersachsen

Frei ab: 01.12.2026

904,63 €Kaltmiete12,50 €/m²

1.054,63 €Warmmiete

Wohnfläche

72,37 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 904,63 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,5 €
Warmmiete: 1.054,63 €
Kaution: 1809,26 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,37 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,25 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,37 m² befindet sich in einem modernen Neubau in Walchum und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause im Erstbezug. Die Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumlösungen und einer Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch alltagsfreundlich ist. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und in den angegebenen Kosten enthalten Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen umzusetzen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen einladenden Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die neutralen Farben und der moderne Vinyl-Bodenbelag, der im gesamten Wohnbereich verlegt wird, schaffen ein harmonisches Gesamtbild und ermöglichen eine flexible Möblierung. Das Gebäude & die Wohnanlage Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt, modern und ruhig. Die Architektur ist klar, zeitgemäß und fügt sich attraktiv in das Wohnumfeld von Walchum ein. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Miteinander und eine ruhige Wohnatmosphäre. Fazit Diese Erdgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, barrierearmen Komfort und ein freundliches Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung von Walchum. Perfekt für alle, die eine hochwertige Mietwohnung suchen und Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnlage legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Hochwertige Ausstattung für den Alltag Die bereits integrierte Einbauküche passt sich optimal in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für eine komfortable Nutzung benötigt. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: - große, ebenerdige Dusche - wandhängendes WC - modernes Handwaschbecken mit Spiegel - hochwertige Boden- und Wandfliesen Hier wurde besonderer Wert auf Funktionalität und ein modernes Design gelegt. Praktische Extras – durchdacht bis ins Detail. Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Die energieeffiziente Wärmepumpe gewährleistet dabei niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Energieverbrauch. Zusätzlich bietet die Video-Türsprechanlage ein Plus an Sicherheit und Komfort. Besonders attraktiv: Der Außenstellplatz verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen – ideal für Elektrofahrzeuge.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: WHG 02 Erdgeschoss: Flur ca. 4,36 m² Wohnküche ca. 38,71 m² Schlafzimmer ca. 12,94 m² Badezimmer ca. 8,76 m² Abstellraum ca. 4,97 m² Terrasse ca. 5,25 m²

Ansprechpartner/in: Felix Schwalenberg

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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1. OG

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26907 Walchum, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Walchum liegt idyllisch im Emsland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung rund um die Ems und zahlreiche Rad- und Spazierwege bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Walchum sowie den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die Nähe zur B70 und A31 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen.