STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1/18
Außenansicht Straßenseite
778.414 €Kaufpreis4.185,02 €/m²
Wohnfläche
186 m²Zimmer
10Terrasse
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 778.414 €
- Preis pro m²
- 4.185,02 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69151 Neckargemünd
Die Stadt Neckargemünd liegt an der Mündung der Elsenz in den Neckar und bildet als malerische Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis das natürliche Tor zum romantischen Neckartal. Zu der traditionsreichen und historisch bedeutsamen Kommune gehören neben der charmanten Kernstadt die drei landschaftlich überaus reizvollen Ortsteile Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach, die sich jeweils einen ganz eigenen, naturnahen Charakter bewahrt haben. Überregional bekannt ist Neckargemünd für sein malerisches historisches Zentrum mit verwinkelten Gassen und stolzen Fachwerkhäusern sowie für die hoch über dem Flusstal thronende Burgfeste Dilsberg, die mit ihrer begehbaren mittelalterlichen Stollenanlage jährlich unzählige Besucher und Geschichtsinteressierte anzieht.
Verkehrstechnisch genießt Neckargemünd eine herausragende Position, die exzellente Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer idyllischen Wohnlage am Wasser verbindet. Ein immenser Standortvorteil ist der örtliche Bahnhof, an dem die Linien der S-Bahn Rhein-Neckar in dichtem Takt verkehren. Berufspendlern und Studierenden wird so eine extrem schnelle Direktanbindung in das Zentrum der benachbarten Universitätsstadt Heidelberg, nach Mannheim oder in Richtung Eberbach geboten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Lage an den Bundesstraßen 37 und 45, die schnelle Routen entlang des Flusses oder in Richtung Kraichgau und Sinsheim garantieren. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über eine hervorragend ausgebaute lokale Infrastruktur. Neben großen Supermärkten und Nahversorgern am Stadtrand bietet die lebendige Altstadt vielfältige inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken.
Für Familien präsentiert sich Neckargemünd als herausragender und lückenlos ausgestatteter Bildungsstandort direkt am Waldrand. Das Betreuungsangebot ist durch ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in allen vier Ortsteilen bestens gesichert. Die Schullandschaft vor Ort lässt mit mehreren Grundschulen, einer leistungsstarken Realschule sowie dem renommierten Max-Born-Gymnasium keinerlei Wünsche offen. Zudem prägen die großen Bildungs- und Fördereinrichtungen der SRH das Profil der Stadt als inklusiven und modernen Lernort maßgeblich. Der Freizeit- und Naherholungswert profitiert massiv von der Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Neckar lädt direkt vor der Haustür zum Rudern und zu Bootstouren ein, während Wanderer auf dem prämierten Neckarsteig voll auf ihre Kosten kommen. Das wunderschön gelegene Terrassenfreibad mit Blick auf den Fluss und ein enorm vielfältiges, in allen Ortsteilen fest verankertes Vereinsleben machen Neckargemünd zu einer rundum lebenswerten Heimat, die historische Kultur, Erholung und städtische Infrastruktur ideal vereint.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











