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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
706.776 €Kaufpreis5.048,40 €/m²
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
706.776 €
Preis pro m²
5.048,4 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Doppelhausentwurf von STREIF präsentiert sich im eleganten Stadtvillenstil mit einem stilvollen Walmdach, das eine zeitlose und moderne Architektur verkörpert. Die durchdachten Grundrisse schaffen großzügige, helle und komfortable Wohnbereiche. Besonders der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit einer Fläche von 39 m², die durch eine Panorama-Hebeschiebetür sowie eine doppelflügelige Terrassentür lichtdurchflutet wird und viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, sodass in Verbindung mit dem zusätzlichen Zimmer ein barrierefreies Wohnen möglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Bauweise mit Walmdach macht es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten. Die Preisangaben beziehen sich jeweils auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69151 Neckargemünd
Die Stadt Neckargemünd liegt an der Mündung der Elsenz in den Neckar und bildet als malerische Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis das natürliche Tor zum romantischen Neckartal. Zu der traditionsreichen und historisch bedeutsamen Kommune gehören neben der charmanten Kernstadt die drei landschaftlich überaus reizvollen Ortsteile Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach, die sich jeweils einen ganz eigenen, naturnahen Charakter bewahrt haben. Überregional bekannt ist Neckargemünd für sein malerisches historisches Zentrum mit verwinkelten Gassen und stolzen Fachwerkhäusern sowie für die hoch über dem Flusstal thronende Burgfeste Dilsberg, die mit ihrer begehbaren mittelalterlichen Stollenanlage jährlich unzählige Besucher und Geschichtsinteressierte anzieht. Verkehrstechnisch genießt Neckargemünd eine herausragende Position, die exzellente Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer idyllischen Wohnlage am Wasser verbindet. Ein immenser Standortvorteil ist der örtliche Bahnhof, an dem die Linien der S-Bahn Rhein-Neckar in dichtem Takt verkehren. Berufspendlern und Studierenden wird so eine extrem schnelle Direktanbindung in das Zentrum der benachbarten Universitätsstadt Heidelberg, nach Mannheim oder in Richtung Eberbach geboten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Lage an den Bundesstraßen 37 und 45, die schnelle Routen entlang des Flusses oder in Richtung Kraichgau und Sinsheim garantieren. Als voll ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über eine hervorragend ausgebaute lokale Infrastruktur. Neben großen Supermärkten und Nahversorgern am Stadtrand bietet die lebendige Altstadt vielfältige inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Gastronomie sowie ein lückenloses medizinisches Versorgungsnetz aus niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Für Familien präsentiert sich Neckargemünd als herausragender und lückenlos ausgestatteter Bildungsstandort direkt am Waldrand. Das Betreuungsangebot ist durch ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten in allen vier Ortsteilen bestens gesichert. Die Schullandschaft vor Ort lässt mit mehreren Grundschulen, einer leistungsstarken Realschule sowie dem renommierten Max-Born-Gymnasium keinerlei Wünsche offen. Zudem prägen die großen Bildungs- und Fördereinrichtungen der SRH das Profil der Stadt als inklusiven und modernen Lernort maßgeblich. Der Freizeit- und Naherholungswert profitiert massiv von der Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Neckar lädt direkt vor der Haustür zum Rudern und zu Bootstouren ein, während Wanderer auf dem prämierten Neckarsteig voll auf ihre Kosten kommen. Das wunderschön gelegene Terrassenfreibad mit Blick auf den Fluss und ein enorm vielfältiges, in allen Ortsteilen fest verankertes Vereinsleben machen Neckargemünd zu einer rundum lebenswerten Heimat, die historische Kultur, Erholung und städtische Infrastruktur ideal vereint.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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