Moderne und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Wohnlage von Lauchringen

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten aus dem Jahr 1989. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die erste Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der im Wohnzimmer installierte Schwedenofen steigert die Wohnqualität und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit sowie während der Übergangszeit eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig unterstützt er eine effiziente Beheizung der Wohnräume. Über eine elegante Holzwendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem weiteren großzügigen Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dank der attraktiven Wohnlage und der hervorragenden Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung sowohl für Grenzgänger zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Miete von 11.916 Euro zzgl. NK. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 92,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Etagenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1989