Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentral in Traunreut und nahe Chiemsee

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FINESTEP Immobilien

83301 Traunreut, Bayern

169.000 €Kaufpreis3.423,82 €/m²

Wohnfläche

49,36 m²

Zimmer

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 3.423,82 €
Hausgeld: 261 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten15.328 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.915 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49,36 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3,31 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kompakt, gepflegt und gut geschnitten – eine 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Traunreut bietet auf ca. 49 m² alles, was es für ein gemütliches Zuhause braucht. Ein durchdachter Grundriss, angenehm helle Räume und einem eigenen Balkon machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant. Schon beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Die Rundbögen verleihen der Wohnung dabei einen eigenen Charakter und sorgen für eine offene und angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einer Essecke zu kombinieren. Durch die Balkontür gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der südöstlich ausgerichtete und überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Hier lässt sich der erste Kaffee am Morgen genauso genießen wie ein gemütliches Frühstück oder ein paar entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche bietet genügend Platz, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum angenehm hell. Die räumliche Trennung vom Wohnzimmer ist insbesondere für diejenigen angenehm, die Küche und Wohnbereich lieber voneinander getrennt halten möchten. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer gut nutzbaren Größe. Neben einem größeren Bett bleibt ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, eine Kommode oder beispielsweise einen kleinen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung. Die warmen Holztöne der Böden und Türen schaffen einen angenehmen Kontrast zu den hellen Wänden und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene großzügige Kellerabteil. Darüber hinaus steht im gemeinschaftlichen Waschraum ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Balkon-Ausrichtung: Südost
Keller: Ja
Waschraum: Ja

IHRE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Wohnung - Ca. 49 m² Wohnfläche mit praktischem 2 Zimmer Grundriss - Erdgeschosswohnung mit hellen und gut geschnittenen Räumen - Südöstlich ausgerichteter und überdachter Balkon - Separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Großzügiger Flur mit charakteristischen Rundbögen - Eigenes großzügiges Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz - Eigener Außenstellplatz Lage & Alltag - Zentrale Lage in Traunreut - Traunreut als größte Stadt im Landkreis Traunstein - Bedeutender Wirtschafts und Arbeitsstandort der Region - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar - Gute regionale Verkehrsanbindung über die B304 - Eigener Bahnanschluss in Traunreut Freizeit & Umgebung - Chiemsee nur rund 10 km entfernt - Chiemgauer Alpen schnell erreichbar - Vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wandern und Radfahren - Hoher Freizeit und Erholungswert im Chiemgau - Burg Stein mit ihrer außergewöhnlichen Höhlenburganlage in der Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de