Grundstück mit Baugenehmigung- Ihr neues Zuhause in Feldmoching-Hasenbergl

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Grundstück 1

80995 München / Feldmoching-Hasenbergl, Bayern

Frei ab: Ab sofort/ 2026

295.000 €Kaufpreis1.296,70 €/m²

Grundstücksfläche

227,5 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.296,7 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 227,5 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,32
Letzte Modernisierung: 2027
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Ab sofort/ 2026

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 227,5 m² mit genehmigtem Doppelhaushälfte im begehrten Münchner Stadtteil Feldmoching vorstellen zu dürfen. In ruhiger Lage im Münchner Norden – nahe dem MAN-Gelände und unweit von Karlsfeld – bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums. Hinter Ihrem Garten befindet sich eine ruhige Wiese, die dieses Grundstück so einzigartig macht. Das real geteilte Grundstück verfügt über eine genehmigte Planung für den Neubau von rund 110 m² -130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Diese Planung kann selbstverständlich übernommen, angepasst oder durch ein eigenes Konzept ersetzt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Alle vorbereitenden Maßnahmen – etwa Abriss des Altbestands, Rodung, Bodengutachten und Baurechtsklärung – wurden bereits durchgeführt. Damit steht einem schnellen Baustart nichts im Wege. Der Erwerb umfasst ausschließlich das Grundstück samt bereits vorbereitender Arbeiten und Planungsunterlagen. Auf Wunsch kann das genehmigte Baukonzept mit unseren Baupartnern entweder als Holzständerbau oder Massivhaus umgesetzt werden. Die Hauserrichtung erfolgt dann über einen separaten Werkvertrag – individuell anpassbar in Ausstattung und Ausbaustufe.

Ausstattungsmerkmale

Balkon-Ausrichtung: Ost
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Grundstücksdaten auf einen Blick: -Lage: München-Feldmoching, ruhige Wohnstraße -Grundstück: ca. 227,5 m², real geteilt -Baugenehmigung: Doppelhaushälfte -Inklusive: Abriss / Rodung / Bodengutachten / Statik / Werk‑ und Entwässerungsplanung / Baurechtsklärung -Baupartner: Optional, kein Vertragszwang, KfW‑40‑Plus möglich Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein voll vorbereitetes Baugrundstück in München zu erwerben – mit genehmigtem Bauprojekt und klarer Planungssicherheit. Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres künftigen Wohnhauses.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Ansprechpartner/in: Benjamin Gralow

Finestep Immobilien GmbH

Humboldtstr. 8, 81543 München

Zum Maklerprofil

Website: https://www.finestep.de

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Zimmer

Baujahr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Balkon-Ausrichtung: Ost
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80995 München / Feldmoching-Hasenbergl, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen17 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Grundstück befindet sich in einer der ruhigeren Wohnlagen im Münchner Norden, im Übergang zwischen Feldmoching und dem nahen Karlsfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem familiären Wohnumfeld. Trotz der angenehm abgeschirmten Atmosphäre überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung – sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Gewerbestandorte. Besonders für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der MAN oder anderer namhafter Firmen im benachbarten Viertel ist die Lage ideal: Der Arbeitsweg bleibt kurz, der Feierabend beginnt direkt vor der Haustür – im Grünen. Karlsfeld, mit seinem charmanten Ortskern, attraktiven Nahversorgern, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die nahegelegenen Feldmochinger Seen, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sommerlichen Badeausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein – und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ist mit dem Rad in rund 10 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls zügig angebunden, was Berufspendler und Vielfahrer gleichermaßen zu schätzen wissen. Diese Lage bietet Ihnen somit die seltene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ein ideales Fundament für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80995 München / Feldmoching-Hasenbergl, Bayern

In der Nähe

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Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
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