Sonniges Zuhause mit Südbalkon - 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug - Provisonsfrei

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Balkonansicht

Bahnhofstraße 20, 86483 Aystetten, Bayern

Frei ab: Sofort

288.000 €Kaufpreis4.345,86 €/m²

Wohnfläche

66,27 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 288.000 €
Preis pro m²: 4.345,86 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 18.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,27 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 66,5 m² Wohnfläche. Der offene, helle Grundriss bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und lässt sich flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Highlight der Wohnung ist der schöne Südbalkon – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannter Feierabend, hier lässt sich der Tag von früh bis spät im Freien genießen. Gleich zwei Kellerabteile sorgen zusätzlich für reichlich Stauraum, etwa für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonales. Ein Tiefgarage im Haus bietet einen sicheren und trockenen Platz für ihr Auto. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und eignet sich somit zum Eigennutz oder Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Altersbedingte Einbauküche, neu gefliester Balkon mit Sichtschutz und Markise, Sonnenblenden an den Fenstern, 2 Kellerabteile

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Bahnhofstraße 20, 86483 Aystetten, Bayern

Aystetten liegt idyllisch am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und verbindet dörfliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Bis zum Augsburger Stadtzentrum sind es nur rund 11 km, der Autobahnanschluss Richtung Stuttgart–München ist bereits nach etwa 3 km erreicht. Regionalbusse verkehren im Berufsverkehr im 30-Minuten-Takt zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen mit direktem Anschluss an die Bahn. Der historische Ortskern mit der Dorfkirche St. Martin und dem Schloss Aystetten verleiht dem Ort seinen dörflichen Charakter, während zahlreiche Rad- und Wanderwege – etwa der Weldenbahn-Radweg oder die Via Julia entlang der alten Römerstraße – direkt vor der Haustür zum Entdecken der Natur einladen. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Aystetten eine überschaubare, familienfreundliche Gemeinschaft bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.