Grün gelegen & gut versorgt | Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, zwei Balkonen und TG-Stellplatz!

1/14

Ansicht Wohnhaus

22455 Hamburg, Hamburg

369.000 €Kaufpreis5.765,63 €/m²

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 5.765,63 €
Hausgeld: 375 €
Maklerprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

408.206 €

Kaufpreis369.000 €

Kaufnebenkosten39.206 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.295 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.380 €
Maklerprovision (3,125 %): 11.531 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und mit einem Fahrstuhl komfortabel erreichbare Eigentumswohnung im 2. OG, ist Teil eines kleineren Wohn- und Geschäftszentrums am Nordalbingerweg mit entsprechend guter Infrastruktur, vielen Einzelhandelsläden des täglichen Bedarfs und Arztpraxen in direkter Nähe. Die Wohnfläche von 64 qm verteilt sich auf zwei schöne Zimmer - das Wohnzimmer in Südost- und ein Schlafzimmer in Nordwest-Ausrichtung - ein modernes Bad mit nahezu ebenerdiger Dusche (siehe Foto), einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie eine Einbauküche mit Frühstückstischchen. Beide Zimmer haben Balkone in nennenswerter Größe, so dass man zu jeder Tageszeit dem Sonnenlicht folgen kann. Der Südost-Balkon des Wohnzimmers ist etwas größer und bietet mit seiner achteckigen Form angenehme Sitzflächen, ausreichend Platz für einen Grill und lange gemütliche Sommernächte. Die Böden aller Räumlichkeiten sind derzeit mit großflächigen, weißen Fliesen ausgelegt. Einige wertsteigernde Maßnahmen wurden bereits von den Eigentümern in der Wohnung und auch von der Gemeinschaft am Gebäude durchgeführt. So ist beispielsweise das Dach komplett erneuert und kürzlich der Fahrstuhl ausgetauscht worden. Dies gilt auch für alle Fensterelemente innerhalb der Wohnung. Ebenfalls sind die Heizradiatoren vor füng Jahren durch moderne Geräte ersetzt worden. Durch die gepflegte Anlage bestätigt sich der Eindruck, dass die Wohnanlage gut betreut und bewirtschaftet wird. Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Tiefgaragenstellplatz auch eine ca. 6 qm große Abstellfläche im Dachgeschoss. Hier befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche. Im Keller können zudem noch Fahrräder untergebracht werden. Gern werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Wohnung präsentieren oder Ihnen im Vorwege Fragen beantworten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

135,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-07-29
Gültig bis: 2030-07-28
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 135.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Michael Trübger

YOVENTI Hamburg GmbH

Hofweg 54, 22085 Hamburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.yoventi.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

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Maklerprovision (3,125 %): 11.531 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

135,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-07-29
Gültig bis: 2030-07-28
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 135.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22455 Hamburg, Hamburg

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