Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Großhadern mit Süd-Loggia

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt. Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür. Energetischer Hinweis: Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, einen klar gegliederten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Alle Zimmer und der Flur sind mit geöltem Ahorn-Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Bodenfliesen. • Das ca. 27 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur ca. 7 m² großen Süd-Loggia mit Markise. Die Loggia eignet sich hervorragend als geschützter Platz zum Entspannen und bietet durch ihre Südausrichtung viel Tageslicht. • Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete ca. 12 m² große Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. • Das ca. 17 m² große Schlafzimmer liegt auf der Nordseite mit Blick ins Grüne. • Das ca. 9 m² große Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet. • Die ca. 8 m² große Küche liegt auf der Nordseite und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: o Induktionskochfeld o Backofen o separate Mikrowelle o Geschirrspüler o Waschmaschine o Kühlschrank o separater Gefrierschrank • Das ca. 4 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang. Das WC ist separat angeordnet. • Der ca. 14 m² große Flur enthält eine Einbaugarderobe und einen Abstellraum. • Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 qm Nutzfläche und Stromanschluss. • Parken: Ein eigener Einzeltiefgaragenstellplatz, der sich komfortabel direkt neben dem Treppenaufgang zur Wohnung befindet. • Internet: Glasfaser (M-net) 1000 Mbit/s oder VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.