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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1/12
Außenansicht
994.707 €Kaufpreis6.028,53 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
994.707 €
Preis pro m²
6.028,53 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
1.110 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf ist gekennzeichnet von einer klassischen Architektur und punktet in der Grundrissgestaltung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über die Anordnung von 6 Terrassentüren, die an drei Hausseiten verteilt sind, viel Tageslicht in die Raum bringt. Ein zusätzliches Zimmer im EG, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und ein Duschbad machen auch das Wohnen auf einer Etage, z. B. im Alter oder Krankheitsfall, möglich. Komplettiert wird die Etage durch einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, einer davon verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69517 Gorxheimertal
Die Gemeinde Gorxheimertal, auch liebevoll als das "Tor zum Odenwald" bezeichnet, ist eine idyllische und überaus begehrte Wohngemeinde im südlichsten Zipfel des hessischen Landkreises Bergstraße, die geographisch und wirtschaftlich unmittelbar an die baden-württembergische Große Kreisstadt Weinheim grenzt. Die langgestreckte Talgemeinde, die von dem kleinen Flüsschen Grundelbach durchzogen wird, setzt sich aus den drei fließend ineinander übergehenden und charakterstarken Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel zusammen. Durch ihre einzigartige Topografie verbindet die Kommune auf reizvolle Weise die tiefe Ruhe und Naturverbundenheit des vorderen Odenwaldes mit der städtischen Dynamik der direkt angrenzenden Metropolregion Rhein-Neckar. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Gorxheimertal historisch wie auch gegenwärtig extrem stark nach Weinheim orientiert, weshalb die Gemeinde ein klassischer und sehr beliebter Wohnort für Berufspendler ist. Über die Hauptverkehrsachse, die sich gut ausgebaut durch das gesamte Tal zieht, erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das Weinheimer Stadtzentrum sowie die wichtigen Anschlussstellen der Autobahnen 5 und 659, was schnelle und unkomplizierte Wege in die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine verlässliche Buslinie gewährleistet, die alle drei Ortsteile eng getaktet mit dem Weinheimer Bahnhof und der Straßenbahnlinie verbindet. Die lokale Nahversorgung im Tal ist solide aufgestellt und wird durch einen Supermarkt, traditionsreiche Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie ansässige Hausärzte und eine Apotheke gesichert, während für ausgiebigere Shoppingtouren die extrem kurze Distanz nach Weinheim genutzt wird. Für junge Familien präsentiert sich Gorxheimertal als ein überaus behüteter, naturnaher und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde verfügt über mehrere moderne Kindergärten und bietet mit der Daumbergschule in Unter-Flockenbach eine eigene, gut ausgestattete Grundschule, die kurze und sichere Schulwege innerhalb des Tals garantiert. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen werden von den älteren Schülern problemlos und bestens angebunden in der direkten Nachbarstadt Weinheim oder alternativ in Wald-Michelbach besucht. Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald außergewöhnlich hoch. Dichte Mischwälder, die oft bis unmittelbar an die Wohnbebauung heranreichen, bieten Wanderern, Joggern und Mountainbikern direkt vor der Haustür ein ausgedehntes Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem besonders starken und engagierten Vereinsleben; traditionsreiche Sportvereine wie der SV Unter-Flockenbach oder die TG Jahn Trösel, musikalische Gruppierungen und die Freiwilligen Feuerwehren prägen das ganze Jahr über den engen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen Gorxheimertal zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die im Grünen leben und dennoch nicht auf städtische Vorzüge verzichten möchten.

Sonstige Informationen

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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